消费者选房 应当该出手时即出手
【主持人】大家都是在尝试。无理由退房是给老百姓一个购房的保障和信心，让老百姓买到合适的房子才是最终目的？
【韩磊】我们也是这样的观点，包括昨天与理财的一个节目探讨，他们提出一个问题，什么时候买房，现在出手是否合适，我们认为消费者观望是正常的，我作为开发商，也是消费者，我在现阶段买也要观望，但是我们提出一个观点，不要盲目的观望。
【韩磊】这有几个层面，你要确定现在是不是需求强，如果你的需求强的话，你想在什么区位买房，买房是要在哪买，第二是买什么样的房子，第三考虑这样区位和这样的房子，价格我能承受多少，这是核心的问题，因为土地资源不可再生，如果你一直观望，可能这里的房子你再也买不到了。
【韩磊】这个阶段你去要挑一些比较有诚心的开发商，这些开发商推出有保障的购房制度，另外开发商的定价很理性，产品品质也比较高。开发商的价格肯定有利润的，但是利润率要控制在合理的范围内，比如东亚三环，大家看到我们的房价是很平稳的一个过程，半年来，我们没有波峰波谷，说明我们定价很合理，不存在泡沫空间。并且与周围定价相比，也可以看出空间，所以这样的产品该出手时就要出手了，这样的房子为什么还要盲目的观望呢？观望下去无非两种结果，是可能又涨了，第二是这里没有房子了。
【韩磊】房价有没有大幅度下降的可能呢？也不是一天两天观望了，从去年就开始，开发商资金链该出现问题的也出现问题了，该采取措施的也采取措施了，短期大幅度跳水的现象不会存在，因为有成本在这，并且如果资金链很紧张，盲目追求高利润也不可能，因为关系到公司生死存亡。
【韩磊】从国家统计局发布的数据来看，现在市场上面的需求，只是跟07年同期相比有下降。但是大家知道，07年是个不理性的市场状况，可能预支了08年的市场，同它相比我们价格有下降，但是与06、05年比并没有下降，这说明什么问题？大家的需求很强烈。而且出现另一个很强烈的现象，就是现在租赁市场很火爆，租金价格在上涨。这说明需求是有的，但是这种状态不知道能维持多久，现在开发商不会坐以待毙。我觉得现在这个阶段，我敢保证大幅度下降的可能性不会存在。
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