领导照片摆放销售大厅
因为租用的是耕地，博士园的销售人员说所以不便于在媒体上刊发广告，而多在街上派发小传单以做宣传。
博士园离九龙坡城区，经环城高速，再转道乡间公路，一共只有不到40的。
来博士园市场部之前，张明心中也曾有过疑惑，为何别墅的价格如此低廉？他没在媒体上见过相关的广告，在网上也没有查到太多博士园的信息，只知道这是九龙坡区的一个重点农业项目，在九龙坡区的众多汇报材料中，被反复提及，但却没有详细介绍。
进入市场部后，张明的疑虑被消除了一半。大厅里挂着重庆市委常委、副市长陈光国到博士园视察的巨幅照片。市委常委、副市长马正其来此视察的照片被端放在展示架上。
“市领导都是很支持这个项目的。”销售人员告诉张明，博士园之所以不在媒体上做广告是因为土地的性质，不便于做广告。
张明得知，重庆天五公司租用的是金凤镇白鹤村的耕地，用以修建大棚和管护房，意图打造一个都市庄园农场，土地租期为50年。
“这种租赁合同是无效的。”中共重庆市委农村工作委员会新农村建设指导处处长吕小遂在接受采访时称，转租不能超过农民承包期，白鹤村村民的承包期至2027年，只剩下了20年。
销售人员一再对张明称，那些小楼不是别墅，是和大棚配套的管护房，管护房也只是租给张明，租期是50年，并在和买房者所签的《转包()合同书》中载明，博士园届时将能获得重庆市国土资源和房屋管理局颁发的集体土地房屋产权证。
销售人员对张明强调说，这个产权证是园区或公司持有，个人是没法持有的。
但是张明很清楚，管护房里有完善的水、电、气、闭路、宽带等现代生活设施，那就是一个“乡村别墅”，能住50年就和买一套房一样，“而且市领导都支持，那就更没问题了。”
和宣传不同的是，价格已经涨到了35万元。张明还是很快签了约，并交付了10多万元的定金。
12月10日，博士园销售人员对记者说，目前管护房价格已上涨至70万元。“并且现有80多户在排队等着呢。”
当记者要求采访公司领导，了解博士园究竟是农业开发还是地产开发时，工作人员以现在处于敏感期，拒绝了采访要求。
耕地是鸡肋还是肥肉
博士园以高科技农业项目的身份新农村建设示范村，租地千亩租金每年为千斤稻谷。
和博士园时髦洋气的二层小楼相比，韦尔旭所住的土屋更像一个异类。他的3间土坯房是1989年盖的，他说由于开发商给的补偿标准太低，他不愿搬。
高科农业博士园“种”的是别墅
2002年12月，韦尔旭接到通知，让他作为村民代表去镇里开会。会议由时任金凤镇党委书记的朱军主持。韦尔旭在会上得知，九龙坡区政府引进了一个高科技农业项目———博士园，要投放到白鹤村。
九龙坡区是重庆市的统筹城乡示范区，近年来一直致力于都市农业的开发建设。而白鹤村又是重庆新农村建设的示范村。
村委会主任钟家祥介绍，除去博士园，全村已有10个农业开发项目，一般都是苗圃花卉、葡萄种植，或是集中养兔等，全村2000余亩农田，现已流转土地500亩左右。
而博士园项目则又要大批量租用村民的田地，它分两期，每期500亩，进行大棚种植。韦尔旭记得，镇干部是这样说的，“园区建成后，人气聚集了，大家卖农产品、开杂货铺都可以挣钱。”
田地被租用后，农民可获得每亩900斤谷子作为租金。另外村民们还得到保证，他们可以到博士园打工、学习大棚种植技术，每月有600元的工钱，将来有机会自己进行大棚种植，从而发家致富。
当时村民都嫌租金太低。村民许凤说，她家有5人，共有5亩稻田和1亩旱地，稻谷亩产1000多斤，旱地种玉米、红薯和蔬菜，即使那些杂草也可养活3头猪。一家人的日常生活资料基本不需要购买。
直到次年，都无人签约，后来镇政府将租金涨到了1000斤谷子，村民们才都签了转租合同。
许凤也签了转租合同，但是她根本不清楚合同上的具体内容。她说，那天生产队长拿来的合同，只有最后一页，上面有几行字，然后是许多村民的签名。
记者从生产队长处获得一份合同，上面只写了村民同意将田地转租给镇政府，政府在两年内完成招商引资，进行实质开发。上面没有任何项目的名称、使用用途等具体内容。
许凤说，她也能理解，村民们为何糊涂着就签了字，自2000年以后，村里大多数年轻人都外出打工，许凤的儿子和儿媳也在其中。许凤老两口不忍土地撂荒，坚持着耕种。
“种它干啥，种地不赚钱，荒着吧。”儿子每次回家说这话都让许凤心里很不是滋味。
“钉子户”孤独抗争
等到陆陆续续有人开着小车来看房，并花大把大把的钱将房子“买”走，韦尔旭才看出门道：原来这是一个房产项目。
2003年8月30日，白鹤村的400余人都签了转租合同。韦尔旭则是村里没有签字的农民。“补偿太低，损害了我的利益。”
博士园一期所需的500亩中，需要房屋搬迁的有8家，韦尔旭是其中之一。镇政府给予的补偿标准是，土房每平米补偿150元。
“而且耕地的补偿也不高。”韦尔旭承包了4亩柑橘园和1亩鱼塘，它们每年有超过2万元的收入，“流转后则只有不到3000元的租金。”
韦尔旭记得，开会时镇党委领导说此次转租是按照重庆相关征地政策来操作的。他回家便去查阅了文件，发现“土地承包法”、“土地管理法”上都表示：转租和征地不同，转租必须是要农民自由、协商，不能强迫。
此后，韦尔旭去找镇政府书记，要求补偿金额赠加1万元。他得到的答复是，只能多给他2000元。协商失败。
“我记得很清楚，那天是2003年的2月20日。”韦尔旭去果园转悠时发现，栽种6年刚开始结果的橘树，其叶子黄了、蔫了，100多株都枯死了。韦尔旭知道那是被人撒了药。他想起，此前曾听到风声，若不搬走，果树就要被弄死。
除了柑橘树，韦尔旭家里还有一口鱼塘，妻子曾担心被人下毒。韩伟笑着对记者说，“就是不养鱼，整塘水装月亮，装星星，我也不流转。”
12月12日记者电话金凤镇党委书记刘小敏核实相关情况，刘小敏以太忙、不方便说为由，将电话挂断。
2003年一开春，博士园动工，挖掘机轰隆隆地挖掉了世代延续的田坎、边界。农田被平整后，铺设各种管网。各种建材小山似的被拉进来。直到一栋栋的小楼修起来，村民才感觉有些不对。
“当初没说要建房子呀？”韦尔旭想。等到陆陆续续有人开着小车来看房，并花大把大把的钱将房子“买”走，韦尔旭才看出门道：原来这是一个房产项目。
韦尔旭说，大棚建设不会对土地造成破坏作用，但是别墅盖了50年后，那些地就会坏了，没法种植庄稼。韦尔旭更不愿意把土地流转出去了。
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