实况：国家康居示范工程推广发布会隆重召开

房地产门户房天下  作者：王轶  2007-03-28 10:35

国家康居示范工程推广发布会现场

3月28日下午，中华人民共和国建设部主办的第十二届中国国际城市建设展览会主题活动——国家康居示范工程“金汉•绿港”住宅产业化技术推广应用发布会，在人会堂隆重举行。本次发布会体现了建设主管部门对推进和落实住宅产业化政策，提高中国城市建设总体水平的高度重视。

本次盛会由中国国际城市建设案例研究委员会与京汉集团联合主办，建设部科学技术委员会、建设部住宅产业化促进、中国建筑文化、美国房地产协会、美国科特勒咨询集团、北京市建筑设计研究院、北京市地热研究院、通化东宝环保建材股份有限公司联合支持，地产互动杂志社执行承办。

▲活动嘉宾：

建设部科学技术委员会常务副主任 金德钧
建设部住宅产业化促进副主任 梁小青
建设部住宅产业化促进康居示范处处长 田灵江
国家居住环境工程顾问总建筑师 赵冠谦
中国建筑学会副理事长 窦以德
建设部住宅建设委员会委员 赵士绮
美国科特勒咨询集团主席 米尔顿•科特勒
法国著名建筑设计大师 德尼斯•岚明
意大利著名室内装饰设计大师 毕达宁

▲：以下为搜房网图文直播：

【主持人】：尊敬的各位领导、各位来宾、女士们、先生们：下午好！ 我是电视台经济频道节目主持人肖贵宁。一年之计在于春，嘉宾来到我们会场的时候春光满面，在崭新的春季有好的发展。让我们发布会得到您的支持和成功，请我们现场朋友拿出热烈的掌声，让我们感谢你们的热情。伴随着人类跨入城市社会的脚步，城市建设依然成为当代中国乃至全发展的主题，为贯彻国务院厅转发建设部《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见》的通知精神，中华人民共和国建设部按照《国家康居示范工程实施大纲》的要求，将北京京汉集团有限公司开发的“北京金汉绿港家园”列入了“国家康居示范工程实施项目”。而我们今天大会的核心内容就是要通过对“金汉·绿港”项目所实施的住宅产业化技术应用加以深度解析，来进一步示范国家康居示范工程的建设模式与社会价值，由此提高我国住宅建设质量，推进我国住宅产业现代化，从而推动中国城市化进程，提高中国城市建设的总体水平。

【主持人】：在如此宏大的时代背景下，召开如此专业的盛会，让我们今天的人会堂北京厅熠熠生辉，同时，更有指导我们城市建设方向的各位领导、帮助我们提高城市建设水平的外宾、以及推动我国康居事业发展的各位资深、业界老总与传媒精英们的济济一堂，使得我们今天的盛举显得更加意义深远。

【主持人】：现在就让我介绍一下在百忙当中出席今天大会的主要嘉宾：中国国际城市建设案例研究委员会、委员会主任，建设部科学技术委员会常务副主任，建设部前总工程师金德钧先生；建设部住宅产业化促进副主任梁小青女士；建设部住宅产业化促进康居示范处处长田灵江先生；中国建设设计研究院顾问总建筑师，中国建筑设计大师赵冠谦先生；中国建筑学会副理事长，建设部勘察设计司前副司长窦以德先生；建设部住宅产业化委员，建设部城市建设司前副司长赵士绮女士；北京京汉集团有限公司董事局主席田汉先生；北京金汉房地产开发有限公司总经理韩国华先生；建设部中国国际城市建设展览会执行秘书长，中国国际城市建设案例研究委员会执行秘书长，地产互动杂志社执行社长罗生保先生；北京市建筑行业商会王克剑先生；富力地产总经理吕劲先生；御嘉置地总裁李建国先生；亿城股份总裁鄂俊宇先生；天鸿房地产董事长柴志坤先生；复地集团华北区总经理张春华先生；国融置业总裁马长春先生；合生创展北京公司总经理陈长缨先生；中国矿业联合会地热专业委员会名誉主任刘延忠先生；北京地热星监理公司总监代表黄学锋先生；优博展览总经理单大伟先生；北京市建筑设计研究院陈杰副院长、王蔚建筑师；北京市地热研究院张勇院长、邹登亮副院长；通化东宝环保建材股份有限公司总经理赵伟宏先生；中国建设银行北京市分行住房金融与个人信贷部总经理崔连生先生；北京市顺义区政府规划局副局长杨卫东先生；用地科科长李红女士；建委科技李文生先生；北京蓝天建筑工程有限公司董事长王海东先生；冀东水泥驻京办主任李沈援；涿州市天马建工集团有限公司董事长李保田；引领广告有限公司董事长陈伟亮先生；美国科特勒咨询集团全球主席米尔顿·科特勒先生；中国区总裁曹虎先生；房地产战略发展主任奥彤先生；法国著名级建筑设计大师德尼斯·岚明先生；意大利著名级室内设计大师毕达宁先生

【主持人】：此外，参加我们今天盛会的还有很多中国地产界的资深老总与80多家主流媒体的精英们，还有执行承办本活动的北京金汉集团有限公司与地产互动杂志社，让我们共同以最热烈的掌声对大家的到来表示最热烈的欢迎与感谢！

【主持人】：好，接下来，我们首先有请建设部科学技术委员会常务副主任，建设部前总工程师，中国国际城市建设案例研究委员·委员会主任金德钧先生作为建设部的领导与代表，为大会致辞。掌声有请金德钧先生！

中国国际城市建设案例研究委员·委员会主任 金德钧

【金德钧】：尊敬的各位来宾、女士们、先生们：下午好！由国家建设部主办的第三届国际绿色建筑大会还没有闭幕，以推动建筑节能环保产业化应用为主题的技术发布会在庄严的人会堂举行，由此可见推进绿色建筑实现建筑活动的四节一环保，在建设领域，落实可持续发展战略越来越受到政府和社会各界的关注。在这样一个历史大潮下，作为建设产业链当中关键环节的房地产开发企业，应该扮演一个什么样的角色？国内一部分的企业已经用他们的行动作出了很好的回答，北京京汉集团已经作出了很好的回答，京汉集团作出了突出的业绩。

【金德钧】：今天在这里召开的国家康居示范工程"金汉·绿港"住宅产业化技术应用发布会，不仅体现了京汉集团的社会责任，而且彰显了“金汉·绿港”示范价值。

【金德钧】：京汉集团开发的“金汉·绿港”之所以能在众多的房地产开发企业中脱颖而出，获得国家康居示范工程，与京汉集团与时俱进、大力推动建筑节能环保产业化技术在房地产开发建设中的实践是分不开的。据了解，“金汉·绿港”在设计开发建设过程中，大范围地推广和应用了住宅产业化技术，使自身产品具有更高的科技含量和更人性化的智能管理系统，充分体现了以人为本的建设理念。

【金德钧】：例如：采用外围护保温、隔热系统集成技术，建设温泉入户、采用水源热泵地板辐射采暖技术、建设生活废水中水处理系统、推广应用住宅智能化管理成套技术，并创造性地使用水源热泵机组、发泡聚苯板、商品泵送混凝土、复合组合模板、铝塑复合窗、强化变频电梯系统、变频加压水泵等先进的建筑部品等等。

【金德钧】：这些成套技术绝大部分包含着当今住宅产业发展方向的关键技术和成果，在很大程度上可以提高住宅的适应性、安全性、舒适性、节能性。这必将为提高社区生活品质、提升区域房地产产品品质、提升地区形象、促进地区经济发展等方面产生积极影响，社会效益显著。一会儿，相关的设计、施工和技术支持单位将就相关技术展开全面介绍与发布，在这里我就不做重复。

【金德钧】：在这里，我借这样一个机会，着重强调三点：

【金德钧】：，我们房地产开发企业在推进绿色建筑当中充分发挥应有的主导作用，推进绿色建筑是我国建筑业发展应该秉持的基本方向，不言而喻，也必然是我国康居示范工程所要求的发展方向。

【金德钧】：建筑产品的绿色水平如何，会越来越成为房地产开发产品竞争的基本的内容。也是房地产产品最重要的市场卖点，因此，无论是于国于民还是对开发商本身都需要也应该大力的推进绿色建筑。推进绿色建筑就要求在建设领域里面规划、设计、施工、物业管理乃至建材和物品的生产厂家等等来共同努力。而要主导或者是引导上述这些主体的是建设单位和开发单位。因此，房地产开发企业在促进绿色建筑过程当中，应该是处于主导的地位。

【金德钧】：因此，我希望更多的房地产开发企业自觉的按照绿色建筑的需要，大力推进配套机制，使更多开发项目获得“国家康居示范工程”这一荣誉称号，同时也使我们整个建筑项目不断的提高绿色水平。在这里，我也借这个机会对“金汉·绿港”获得这样好的荣誉表示衷心的祝贺，对在实际的设计、建设、施工过程当中做出贡献的、工程技术人员致以崇高的敬意，当然也希望我们的京汉集团能够在今后的推进国家绿色建筑的事业当中发挥更好的作用。

【金德钧】：第二，我们建筑行业要大力开展技术创新，大力推广应用住宅产业化的成套技术，为我国的绿色建筑的健康发展做出更大的努力。发展绿色建筑实现建筑的与环保要靠关键的技术作为支撑。“金汉·绿港”获得“国家康居示范工程”的荣誉来之不易，这是好的开端。建设部的相关部门还将对这一项目进行阶段性的验收和指导，因此我希望京汉集团在今后的工作当中继续坚持技术创新，持之以恒做好各方面工作，把“金汉·绿港”建设成为真正经得起历史考验的项目。

【金德钧】：第三，希望大家共同努力，积极推动我国的绿色建筑事业的发展。今天在座的有我们业内的大量，有我们行业领先企业的老总，有媒体的资深人士，尤其是还有几位国外的的大师。因此我衷心的希望，无论是业内人士还是与我们相关的人士，大家要围绕着推进绿色建筑总的目标团结起来共同奋斗。我们的要进一步发挥好的作用，要靠我们自己所掌握的先进技术对企业进行指导，帮助企业解决推进绿色建筑当中所遇到的技术难题。为开发企业提升产品品质做出贡献。我们的企业老总要与时俱进，及时的了解施工理念和工艺，敢于创新和推广应用新技术、新产品，要大力的支持、扶持技术创新与产品创新。只有这样的企业才能在日益激烈的竞争当中立于不败之地。还有我们媒体的朋友们，一定要对在技术创新、产品创新、环保节能等方面做出贡献的企业和企业家大力报道和宣传，向广大消费者普及绿色建筑基本的常识，让消费者知道什么样的房子才是符合绿色建筑要求的好房子，什么样的企业是大力营造绿色建筑的企业，是对社会、对消费者负责任的好企业，是讲信誉的企业。

【金德钧】：我还想用中国的一句老话来结束我的发言，团结就是力量！只要我们大家共同努力，我们开发应用新技术、推进绿色建筑事业必将不断取得新的成就，谢谢大家！

【主持人】：感谢金德钧先生给我们做了一个意义重大、影响深远的讲话，不仅介绍了我国城市化进程中的机遇与挑战，而且指导了城市建设的方向与方法，更阐述了国家康居师范工程的行业示范作用与社会公益价值。

【主持人】：与此同时，我们还有请北京京汉集团有限公司的董事局主席田汉先生，作为康居示范工程建设者的代表，来为我们致辞！好，让我们掌声有请田汉先生走上讲台！

【田汉】：尊敬的各位领导、各位来宾、业界同仁以及新闻界的朋友们：大家下午好！首先，我谨代表京汉集团全体同事，对各位领导、各位来宾在百忙之中莅临指导本次聚会表示热烈的欢迎，对业界同仁以及新闻界朋友们长期以来对京汉集团的支持与关注表示诚挚的感谢！祝愿大家在这里度过一个美好的下午！

【田汉】：今天在这里隆重举办以推动建筑节能环保产业化技术应用为主题的新闻发布会，将集中展示京汉集团十年发展历程和成就。本次新闻发布会作为“第十二届中国国际城市建设展览会”的一项主题活动，体现了建设主管部门对推进和落实住宅产业化政策的高度重视，京汉集团有幸能在数以万计的房地产开发企业中以主办者的身份来参与这一盛会，与京汉集团与时俱进、大力推动建筑节能环保产业化技术在房地产开发建设中的实践是分不开的。同时，我也很高兴，通过今天的活动，给我们的同行、合作伙伴、供应商以及新闻媒体提供交流和沟通的平台，希望通过我们的共同努力，实现互惠互利，相互，共同发展！

北京京汉集团有限公司的董事局主席 田汉

 【田汉】：“金汉绿港”作为京汉集团具有战略意义的一个项目，是在北京市新的城市总体规划出台后的历史阶段，通过国有土地挂牌拍卖方式竞得的2004年北京的一块生地，地块占地面积35万平方米，规划总建筑面积达63万平方米之巨。京汉集团认为，只有创新才能把项目做成精品，只有创新才能通过产品提升居民的生活方式和生存质量。

【田汉】：基于以上思路，“金汉绿港”在产品设计建设中把“体现关怀、绿色环保和科技创新”作为开发主题，在建设过程中，大范围地推广和应用了产业化技术，使自身产品具有更高的科技含量和更人性化的智能管理系统，充分体现了以人为本的建设理念。如：采用外围护保温、隔热系统集成技术，使住宅建筑节能标准由50%提高到65%；投入巨量资金建设温泉入户、采用水源热泵地板辐射采暖技术、建设生活废水中水处理系统、推广应用住宅智能化管理成套技术，并开创性地使用水源热泵机组、铝塑复合窗、强化变频电梯系统、变频加压水泵等先进的建筑部品，等等。这些成套技术绝大部分是包含着当今住宅产业发展方向的关键技术和成果，能在很大程度上提高住宅的适应性、安全性、舒适性和节能性。同时，作为拥有高科技产品的现代化生活社区，对于提升地区形象、支持奥运建设、提高本地区房地产产品规格、促进地区经济发展等方面产生了诸多利好，社会效益显著。

【田汉】：2006年，京汉集团积极推进了“金汉绿港”项目申报“国家康居示范工程”的工作，意在通过“国家康居示范工程”这一推动住宅产业发展的载体，促进自身住宅产品的全面升级。在建设部住宅产业化促进各位的大力支持和指导下，“金汉绿港”通过多次改进和完善设计，于2006年3月通过建设部团的严密评审，最终晋级“国家康居示范工程”，目前项目正在按照“国家康居示范工程”建设标准有条不紊地推进着各项工作。

【田汉】：长期以来，京汉集团坚持“专注、专业、价值竞争”的经营理念；坚持京汉不仅仅是在造房，更是在努力构筑和倡导一种健康的生活方式；坚持人居的本质在于关注人与社会、人与环境、人与自然的和谐共生；坚持以负责任的态度、以城市建设者的身份、协助和帮助进入地区的城市建设，尊重城市发展的渊源，引领城市发展，与城市协同进化。

【田汉】：今年适逢京汉创办十周年，也是京汉集团新的五年战略规划的开局之年，我们将一如既往的，通过持之以恒的技术创新和管理变革，构筑高品质居住空间，持续改善大众的生存方式和生活质量，把京汉集团缔造为一家深受客户、员工和股东欢迎的，持续领先行业增长水平的，最能适应变化和富于社会责任感的伟大公司，成为倍受世人尊敬的国际品牌。作为房地产全新开发理念的倡导者，京汉集团坚持不懈地将创新精神和社会责任感融入到了实现企业梦想的实践之中。近几年来得到了快速的发展，企业也进入了一个全新的发展阶段，从最初的“新都丽苑”、到“京汉旭城”、再到“金汉绿港”，始终如一都在贯彻着这种思路和理念。作为一个有着强烈社会责任感和使命感的企业，我们将会把既定的开发理念持之以恒地延续到后期的服务和新项目开发中，以再度创业的激情，恪守“只差一点点就意味着差很多”的质量观，专注于房地产业务的发展。我们坚信，通过不懈的努力，就一定能够不辜负客户对我们的期望、就一定能够成就一个个无愧于这个时代的建筑经典，真正实现客户、员工、股东和社会的“共生、共享、共赢”！

【田汉】：京汉企业能够得以如此快速的发展，离不开在座各位的支持与关注。最后再次感谢各位的到来，谢谢大家！

【主持人】：感谢田汉先生的精彩致辞。其中，给我印象最深的是田总给我们介绍了京汉集团创业十年的成长历程、经营理念和企业文化，京汉集团始终坚持“专注、专业、价值竞争”的城市建设理念；坚持不仅仅是在盖房子，更是在努力构筑和倡导一种健康的城市生活方式；坚持人居的本质在于关注人与社会、人与环境、人与自然的和谐共生；坚持以负责任的态度、以城市建设者的身份、推动与帮助城市区域经济的和谐发展，并由此实现企业与城市协同进化。

【主持人】：一个全球都很普及的现象，那就是越有魅力的城市，其房价越升得快，升得高，无论从纽约到波士顿，从北京到上海，还是从伦敦到悉尼。表面上人们购买的是房子，本质上却购买的是城市。因为有魅力的城市在就是那么几个，从而吸引力大增，成为甚至全球房地产市场的龙头。只有把房子盖在城市这个载体上，才会成功。这就是我们的田汉董事长及其领航下的京汉集团成功的秘诀。

【主持人】：而接下来，我们就要请出城市营销大师，美国科特勒咨询集团的主席米尔顿·科特勒先生走上讲台来，进一步为我们解码城市营销与地产价值！好，让我们掌声有请从美国万里来支援中国城市建设事业的米尔顿·科特勒先生！

【米尔顿·科特勒】：高兴今天有这个机会来到这里。我来到中国已经有了，我来中国一共有65次之多，科特勒咨询集团作为一个全球营销的战略集团，我把在美国的生意交给了我的儿子。今年我72岁了，我选择在中国进行重生。

【米尔顿·科特勒】：为了推广城市营销我总是参加不同的活动进行不同的演讲，今天我希望在短暂的10到20给大家一个精彩的分享。科特勒咨询集团是一家全球性的战略营销公司，在纽约、深圳、北京都有分支机构。刚才站起来的那位先生是城市营销与地产部负责人奥奴先生。

美国科特勒咨询集团的主席 米尔顿·科特勒

【米尔顿·科特勒】：另外，我们还专门针对中国市场有一个合资公司，是专门针对中国市场做品牌战略的。在过去当中我们我们看到很多事，经历了中国城市化的过程，我们关注到中国城市发展的进程，靠中国政府独自来运作是不行的，我们需要像公司合伙制这种新的架构来推动城市化的进程。

【米尔顿·科特勒】：在科特勒咨询集团的字典当中，城市营销也好，区域营销也好，它是为城市吸引商业运营者、吸引游客、吸引资本为目的的一门新的科学。的这几大资源都是各个城市来争夺的，具有大的价值，而且这几类资源他们各自都有自己的目标，比如商他希望在城市里面寻求到更好的项目，像工业企业希望有更好的利润，像游客希望有更好的旅游景点来体验。而人才要寻求很好的生活方式、愉悦的生活环境、更好的发展的地方。根据我们全球的经验，城市营销的主体——政府起到了重要的作用，但是公司合伙制这样的机构在城市建设的过程当中发挥了越来越重要的作用。像我们刚才说的那个公司为纽约市做了公司合伙的一个品牌系统。在过去当中我们访问了很多中国的城市和中国的区域，我们发现了很多大的问题，绝大部分都是把我们城市的空间形态或者是物理性的规划做得漂亮，但是缺乏应该做的城市发展规划以及经济的驱动力。很多城市把这个过程搞反了，所以结果就是导致这个商业发展规划、营销计划进来以后完全受制于发展规划，所以这个顺序是搞反了。

【米尔顿·科特勒】：城市品牌打造可以简单的讲就是通过系统的科学的营销手段把城市独体的地位的形象放到目标客户的心目当中去。所以我们谈到品牌的时候，很多中国企业觉得品牌是无形资产，品牌是消费者能够感受到的有形的资产，现在的消费者遇到很多误区，做决策的时候基于品牌，消费者不关心你的财务报表，他们做决策的时候，品牌是他们决策的时候重要的因素，品牌是有形资产而不是无形资产。城市打造品牌的过程跟企业做产品没有区别，核心是一样的。我们认为，城市品牌打造由以下几个重要的因素组成：，品牌明确的界定；第二，特性和特点的界定；第三，必须要有品牌故事；第四，明确的品牌定位，要有明确的品牌的标识，什么是品牌相关的组合？更重要的是，城市政府要形成品牌委员会来实施城市品牌的打造。

【米尔顿·科特勒】：每一个城市要创造需求，吸引更多者、商家、游客、人才来到这一个城市，给他们一个激动人心的理由。要实现这一个效果涉及到品牌需要几个：