[摘要] 一、二手房房价由于二手房市场中，房价是由市场和买卖双方通过讨价还价最终达成的，因而相对于由房地产开发商单方面来决定一手房房价，泡沫成分显然要小得多。但是，城区土地资源造成的新房供给&ldquo
九、轨道交通
据悉，2007五号线将会投入使用，五号线南起宋家庄，终点为昌平区的太平庄北。五号线穿越丰台、崇文、东城、朝阳、昌平5个区，是贯穿城市多个商业地段，连接南北郊大片地区的快速轨道交通干线。“我爱我家”预计，由于北京的外来人口大部分集中在这几个区域中，五号线的开通将在一定程度上带动沿线的租赁和二手房买卖市场的交易量。另外，四号线也将在2008年前通车，四号线起点为丰台马家堡，终点为颐和园北宫门，相信马家堡地区的行情仍将延续06年的良好的势头，继续成为南城二手房市场的一大亮点。
十、加息
今年央行连续两次加息，对于房地产市场而言，虽然意味着购房者贷款还本付息的增加，但同时也能够进一步抑制房地产投机行为。另外最重要的一点是今年的加息在通过进行宏观调控的同时，又给了各家商业银行更多市场操作的空间，进一步推进商业性个人住房贷款利率市场化。随着北京一手房开发进入尾声阶段，今后二手房将成为房地产交易的主要目标，二手房贷款将成为房贷市场的主力军。“我爱我家”预计明年银行为争夺极富的个人房贷市场，将推出更多新颖的房贷产品；个人房贷包括二手房按揭贷款、抵押等的服务水平将有大幅度提升，以往一些“霸王条款”和“不合理费用”将成为历史，客户的知情权和上帝地位将得以实现，并且“顾问式”的房产贷款服务将更加深入人心。
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