1、3月份北京二手房挂牌量达到14.5万套,二手房网签量14280套,成交量环比上涨125%。
2、3月北京法拍房单套参拍人数为4.2人次/套,总参拍人次为712人次!
3、3月份北京法拍房单月成交172套,环比增加8.8%!
整个3月份北京地区一共上拍454套房源(自2024年1月开始,所有统计不含国资转让房源),其中成交172套,流拍214套,撤回+中止+暂缓68套,成交金额约17亿元。
通过上图可以看出3月份成交率为38%,流拍率为47%,撤回+中止+暂缓的房源数量占到15%。
3月份一拍成交率达到了45%,二拍成交率为54%,变卖成交占比1%。
3月份单套参拍人气王——朝阳中海安德鲁斯庄园155号,这套位于百子湾地区的联排别墅,市场价约为1600w,2月18日一拍起拍价1140w流拍,3月12日进行第二次拍卖,起拍价912w,最终吸引了19人报名参拍,经过84次出价,以1321w成交,20天的时间多花了181w,法拍房如果一拍价格合适千万不要等二拍!
自2021年1月开始,在月报中纳入过去12个月的数据供大家参考。下图中可以看到去年10~12月份房源供应相对充足,今年3月挂牌量只有454套。
3月份一共有712人次参与竞拍,总参拍人次较2月份减少了3%。
六、2023年4月~2024年3月每月单套平均参拍人数历年北京法拍市场单套参拍人次指数:
2019年为4.3人,2020年为6.3人,2021年为6.7人,2022年为6.3人,2023年为5.7人。在过去的12个月里,2023年4月份单套竞拍人数达到7.7人次的峰值之后,单套竞拍人数逐渐减少,3月单套参拍人数均为4.2人次,基本回到了2018年的水平,处于历时低点,通过参拍人数可以看出目前是捡漏的好时机。
在过去的4年里,北京法拍市场的月平均成交金额一直稳定在20亿元左右,今年3月成交额只有17亿,成交额度约等于月均值的8.5成。
按成交区域统计,在过去的4年里房源大户朝阳区一直稳定在1/3左右的份额。3月份朝阳区成交量占比28%,内城四区(东西海朝)加起来占到总成交量的41%。
丰台、大兴、通州、昌平的成交量分别是12%、9%、9%、6%。
3月份二手房网签量为14280套,比2月份的6331套增加了125%,3月份的小阳春并不算火爆,接下来4、5月份的成交量能否放大还有待观察。
二手房的挂牌量自从2023年9月1日的12.5w套飙升到14.3万套仅用了1个月的时间,但自2023年10月10日达到14.3w套峰值之后,挂牌量持续稳定在14w套附近4个多月了,春节之后挂牌量又反弹到14.5w套。
通过挂牌量可以看到,置换需求仍然十分强劲,但是目前整体流动性比较差,置换链条并不是很畅通,买卖双方焦灼。房价下行刚需消失,目前持币观望的不在少数,都在等待抄底,底在哪里——趋势不明朗时买套打8折的法拍房或许可以增加一层安全垫!
祝大家拍多多,赚多多!
服务内容与事项
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1、代拍(辅拍)业务
提供法拍行业政策、市场行情咨询、尽职调查、房源推荐、一站式全流程购买法拍房服务,后期免费对接金融融资服务。
2、项目管理模式
与资金方共同出资,负责标的选择、竞拍全流程服务以及后期的出售工作。出售获利后抽取一定比例的利润作为服务费。
3、会员制
提供线上服务,对客户自己选择的房源完成初步调查工作,避免坑或者雷,利用经验、专用,大数据提供线上参拍指导工作。
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