177万买亚运村2居室——奇葩特价房的庐山真面目!

每一套特价房都会被包装成爆款视频在各个群、公众号、抖音上转发，我们来看看这些奇葩的特价房。

亚运村2居室已经177万了，单价3.6万，经过我们实地核实，这套房子位于5层、西北朝向、没电梯这些都可以忍受，最大的问题是斜顶房，两个卧室的层高低于2.2米且算在房本面积上（正常来说低于2.2米的部分不能计算到房本面积上），室内高度最低的部分只有1.5米左右。

2、东湖湾

东湖湾212平米的4居室成交单价7w多，高点的时候东湖湾正常户型卖到12万一平，三期这个户型成交量本身就很少。特价房位于2层，总高28层。现阶段1600-1700w在望京可选范围很大，这个户型及楼层，单价7万多性价比也只能说一般。

3、西罗园

今年3月份西罗园单价3万6的房子彻底火了，几乎全国的网友都知道了离天安门5公里的地方，房价跌到了3万6一平。南三环内，单价3万6，价格的确很便宜，房子位于一楼，有严重的遮挡现象。

西罗园往北600米的地方开了新盘，永定樾因为隶属东城，又是低密度花园洋房，单价接近14万一平，同一个片区房价差了好几倍。

4、凤凰城

凤凰城180平米的大2居室1000w成交，单价5万多，这个房子位于1楼，只有东向有窗户，目前是理发店租用。1000万买这套房，典型的穷人买不起，富人看不上。

自从去年9月执行认房不认的政策以来，由于挂牌量的增加，北京整体跌幅10-15%左右，过去几年涨幅比较大的区域跌幅度还要大一些。

如果是买来自己住的，房价的短期波动顶多是影响心情，不影响居住。

高杠杆投资的的确损失不少，尤其是做了短期经营贷的面临的压力比较大，随着置换链条缓慢打开，核心区的优质房源长期看好。

如果看不懂未来房价的走势，担心买贵了，不妨看看法拍房或者国资转让的房产，低于市场价格20%的安全垫，为您的财富保驾护航。投资客也可以关注一下租金回报率5%以上的商业地产。

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服务内容与事项

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