北京 公园边、有地铁又便宜的房子哪里找？

前几天分享了南北方位大热的刚需板块，南西红门北 #朱辛庄，都6万多，有朋友说“北京刚需的门槛这么高吗？”

那，结合价格和热度，新板块——昌平沙河高教园板块5万

沙河高教园，位置接近北6环，主要承接地铁线带进来高端产业区外溢的需求：

地铁 #昌平线 ： #沙河高教园 站，向南3站朱辛庄、5站西二旗、7站上地

朱辛庄6.2-6.6万，地铁3站之外5万，甚至4万出头奥

刚需主要需求点： #地铁 #教育 #房价

沙河高教园目前占2个。

附近板块附近没啥大型商业，只能地铁3-4个站，去朱辛庄、生命科学园那一带，也算方便。

但根据“百万方高教园”规划，结合沙河高教园区CP01-0301~0303控规显示，未来这里会有约9.8万平的商业综合体。

教育方面，规划有 #九年一贯制学校和1所高中、2所幼儿园。

而且生态环境非常好，沙河高教园街区中央规划一条中央公园贯通南北，东侧和南侧高校密布，西北侧居住为主。

在这一带买房，相当于住在公园边，有地铁、有商业，有教育，还有高校书香氛围。

最后，沙河高教园是北部刚需相对热门的板块，客群也大部分来源于本地或海淀、昌平产业区，若是其他位置上班的朋友考虑，千万想好一家子的工作规划，毕竟是北六环内侧，买了住不上就不大划算，这个市场环境，一定是自住需求放第一位，通勤时长要好好考虑。 #通勤 #北京买房