北京刚需买房板块之北神树（东南5.3环）

规划建设轨道微中心

已运行的是有17号线南段，7站到国贸；规划有31号线（只要没开建，就没有百分百确定）。

产业规划：光机电一体化基地的新兴产业。 

根据北京亦庄官号描述“未来台湖将以北神树轨道微中心为支点，打【造电子信息产业示范区】，与台湖总部基地、路东区协调发展，重点发展集成电路、新型显示上游制造、机器人制造研发、信软产业、大模型产业、数字产业等新业态，同步打造创新研发、产业服务等相关技术支撑产业，建设亦庄新城电子信息产业集群。”

教育：12年制学校用地  

商业：12万平以上的华润万象商业，根据相关招标信息，工期到2027年底。 

腹肌新盘：北京润府、嘉会湖的招商璀璨时代、丰禾嘉会等  

地铁200米新项目——【北京润府】

规划18栋楼，约1400户，户型98-178平3-4居，指导价6.5万，实际price等消息~

隐含的问题： 

1、拆迁阻力：根据2024年3月5日通州区回复“北神树项目目前剩余滞留户5户未签约拆除，目前教育用地剩余1户，规划道路剩余2户，其它地块分布2户。该项目土地还未达到上市要求，属地政 府及光谷公司也在想办法，积极走访滞留户，加快拆迁进度。”

2、北神树生活垃圾填埋场生态修复改造成公园，2023年9月已竣工验收 #亦庄买房#通州买房#北京买房#刚需买房#北京刚需买房