4年涨幅36%，北京这个板块有点东西？

2019年土拍的销售均价不得超过6.77万——京投发展·臻御府

2023年土拍指导价9.2万——中建云境、中海丰和叁號院，单楼面价就已超6万。

4年近36%的指导价涨幅。这里凭什么？

上周末，丰台四环外的郭公庄地铁站附近，中建云境项目营销中心已开张，隔壁中海丰和叁號院售楼处也在加班加点搞建设。

同一天土拍的两兄弟，斥巨资分食西南四环这两宗宅地。

现下的楼市环境，正面硬钢属实没必要，所以两家默契的做了不同层次的产品定位。

中建云境110-192平，中海丰和叁號院168-262平。

那么，9.2万指导价的地块，周边啥配套？

【交通】 #北京地铁9号线#房山线

双轨交汇：步行500米是9号线&房山线换乘站郭公庄，经丰台科技园、六里桥交通枢纽、北京西站可直达海淀国家图书馆。

此外，向北1.5km就是南四环，东3km多是京开。

【产业】西北侧1-3km即为丰台科技园、丰台总部基地

【商业】步行2km内有 #万达广场 和 #永旺 梦乐城、3km左右有花乡 #奥特莱斯 和 #新发地

【医 疗】东北方向2km左右，天坛医 院（三甲 级）

【环境】小区北侧沿河公园景观带可遛弯，往西约2km可到世界公园逛逛

【附近小区】挨着的小区有回迁房小区——幸福家园，公租房保障房小区——燕保郭公庄家园。

附近次新二手商品房均价： #中海九号公馆 8万左右， #首开华润城 挂牌均价约9.2万 #北京二手房

邻近地铁、有产业、生活配套又丰富，条件确实不错。

❓那么，1000万+的预算，你会考虑买在郭公庄吗？