[房金屋1问]金九银十北京楼市为何成色欠佳

今年金九银十，销售总朋友圈凡尔赛，售楼处却冷热不均：有秒光，也有门可罗雀。

更有项目7月份以来一套没卖，而这并非孤例。

根据网易房产数据中心统计显示（时间范围：2022.9.21-10.22）共计销售10900套房屋。

截图选自网易房产数据中心

与去年同期对比：

9月下降，10月略有回升。

海淀：中海一枝独秀

销冠幸福里润园卖115套。

截图选自网易房产数据中心

值得一提的是，中海在石景山也很强，其中学仕里以111套领跑。

朝阳：国企创造“神盘”

大热的中建·玖合府是共有产权商品房，政府持有10%，加上学区属性，被媒体称为“倒挂神盘”，由此创造了“秒光”神迹。

截图选自网易房产数据中心

其他区域的销冠分别是：

东城的天坛府227套；

丰台的万科雲庐71套；

昌平的北清橡树湾262套；

房山首开熙悦丽博661套；

而大兴的共产房建鄂旅投·星光里卖得最多——1049套。

可见共产房依然是大众争抢的“尖儿货”，原因无他——便宜！

而去年拿地“三兄弟”们各有各的惨，虽然也打折促销各种上手段，但“应者寥寥”。

有的“兄弟”甚至改换了门庭，比如世茂天誉变成了中国天誉（华润收购）。

另据网易、房财经等媒体报道：个别“地王”项目销售不乐观，中国府自7月29日拿证以来，尚没有签约。

选自网易截图

除了金九银十，地产营销人等媒体统计：今年1-9月，北京市住宅总体成交31979套，同比下降33%；成交面积418.61万㎡，同比下降30%；

而成交均价58987元/㎡，却同比上涨11%。

很多新房配套不全，价格却居高不下……

疫情叠加的信心不足，加上鼓励政策并不给力，让很多中产、改善客群“爱而不能。”

但北京楼市却呈线两头旺：共产房、豪宅卖得好！

至于豪宅为啥好卖请关注——【房金屋2问】北京豪宅缘何热销？