在楼市里，绝大部分购房者都是跟风者，没有自己独立的判断和独立思考，买房行为常常受别人煽动受情绪影响。而在投资中，最容易被割韭菜的往往就是这类人。比如，在投资一个新区的时候，他们往往容易看到别人买就跟风买，害怕自己买晚了亏了，殊不知，他们一入场就注定亏了。

如何判断一个城市新区是否能发展起来？

判断一个城市新区是否能发展起来，非常重要的一点是看：当地政府有没有引进重点小学和中学。

如果有，说明政府的确是想有一番作为，如果能把政府办公地直接搬过去的就更好。

特别是新区里有重点学区的话，一定要买；如果新区限价，那也一定买；如果是带重点学区，同事又限价的新区，更必须全力以赴去抢。

投资新区，说到底就是搏，而学区和限价是目前肉眼可见最强力的保证。

除此之外，还有几个判断的标准：

1、政府带头迁入

2、有轨道交通

3、有大型购物广场

4、大型企业进驻

海口西海岸符合上面这些标准吗？

严格意义来说，比起江东新区，西海岸不能算作是新区了，但是以西海岸目前的发展情况来看，我认为它还是属于一个新区。

在海口市政府搬入西海岸之前，西海岸可以说是一个不毛之地，没有高楼没有马路，交通季度不便利，商业几乎为0，公共交通更是为0，基本没人会去那边买房。

后来，市政府对西海岸出了一系列的利好政策，最牛的就是市政府直接在2010年搬入了西海岸，导致2010-2011年的时候，西海岸许多楼盘都一度达到了2万一平。

目前来看，西海岸的各方面配套基本是达标：

1、海口市政府坐落于此，其它还有中改院、专家公寓、市公安局、国安局、海口海关等单位。

2、学校配套。海口西海岸目前有海南排名前三的海南华侨中学初中部、投资2亿建成的五源河学校，涵盖幼儿园到高中，已经于2016年投入使用。

3、交通配套。海口没有轨道交通，不过有海秀快速路连接西海岸和海口老城区，出行也十分的方便、快捷。

4、大型购物广场是聚拢人气的有效手段。远大购物广场就填补西海岸这个空白，由24万㎡大型商业及13万㎡海景公寓组成。其中远大购物中心由百货、超市、餐饮和娱乐休闲等四大核心主题业态组成。

华晨宇在五源河体育馆举办演唱会

5、大型企业，单说6月份，世界500强中海油就刚刚拿了西海岸南片区的三地块。

6、其他配套：

• 海口国际免税城

• 海南国际会展中心二期

• 五源河体育馆，海口可以举办万人演唱会和国际职业足球赛事的场馆，目前已经举办了多场演唱会

• 五星级酒店群

• 2座高尔夫球场

• 海南省儿童医院

• 海南省肿瘤医院

• 三大公园

• 假日海滩

• 长影环球100

等等。政府职能部门迁入、引进商业地产、大力发展各项配套，到现在，西海岸已经高楼林立，学校、医院、娱乐等各项配套也越来越多，各类公共交通也发展齐全，海秀快速路二期已经投入使用，人气越来越足。

投资新区，应该是在利好政策注入之前、政府把手里的好牌打光之前就布局，才能在利好消息注入后获得的。显然，西海岸的牌已经兑现得差不多了，即使再有利好也只是锦上添花。

但一个好消息是，海口现在限价17300元/㎡，前面说了，投资新区就是搏，而学区和限价就是最肉眼可见的保证。

作者简介：吴仁福（维系：hxd950923海南资深房地产分析师，海南落户专家，海南人，对海南本土风情文化、人文地理、气候生态、房产信息有深刻了解。善于为购房者进行海南楼盘打探，投资分析，规划分析，为购房者快速锁定房源目标