[摘要] 2013年即将过去，这一年的房产业可以用“变幻莫测”来概括。年初的国五条出台引起轩然大波，到后期的二手房市场爆发；一线城市房价全面领涨，商业综合体遍地开花；“城镇化”、“房产税”等热词一出，触动着民众敏感神经。房产研究院总结出了2013年全国房产也十大事件，来看看您关注过这些事吗？
事件三：一线城市领涨·长效机制亟待建立
事件：2012年以来，房地产市场的复苏和回暖，存在显著的地区差异，总体上看一二线热度高，三四线热度低。国家统计局数据显示，2013年3月份，一二三线城市房价环比涨幅分别为2.8%、1.1%和0.9%，涨幅差距达到。其后，环比涨幅持续收窄，至2013年11月份，一二三线城市环比涨幅分别为0.78%、0.56%和0.52%，涨幅差距缩小。自2012年9月以来，北京、上海、广州和深圳等四个一线城市新建商品住宅价格环比涨幅和同比增幅连续15个月领涨，其中2013年11月份的同比增幅皆超过20%。
评析：2013年以来，房价整体保持上行走势，主要分为三个阶段：阶段（2012年9月份至2013年3月份）：表现为一线城市房价涨幅加速上涨，以优势领涨。主要原因是，2011至2012年楼市严厉调控中，一线城市受其影响较大，房价涨幅受到明显的抑制，一旦市场回暖，政策相对平稳，具有强劲刚需的一线城市出现强烈的补涨效应，即“压制越大反弹越大”；二三线城市，由于市场本身仍处于楼市发展的大方向中，在整体楼市环境趋好的条件下，热点城市涨幅有所扩大，而部分二线尤其是三线城市供大于求的情况仍然突出，房价上涨的空间有限。第二阶段（2013年4月份至9月份）：表现为一线城市房价涨幅显著趋缓，领涨优势不断缩小，主要原因是随着“国五条”细则落地，一线城市作为先锋阵地，北京、广州全面执行限价政策，楼市量价受政策影响明显。第三阶段（2013年9月份至今）：表现为一线城市环比涨幅再现加速收窄，主要原因是一线城市面临房价过快上涨压力，陆续升级调控政策，出台“京七条”、“深八条”、“沪七条”对楼市加压，通过强化供给端、继续严格限购限贷、加大保障房供应等方面抑制房价过快上涨。调控升级短期内对降温楼市起到一定作用，但这种“临时抱佛脚”的应急行为并不是解决高房价的有利措施，建立房地产市场健康发展的长效机制更显意义。
事件四：中央城镇化会议召开·明确六大主要任务
事件：2013年12月12-13日，引人瞩目的中央城镇化工作会议召开。此次会议分析城镇化发展形势，明确推进城镇化的指导思想、主要目标、基本原则、重点任务。会议提出推进城镇化的六大主要任务：一是推进农业转移人口市民化；二是提高城镇建设用地利用效率；三是建立多元可持续的资金保障机制；四是优化城镇化布局和形态；五是提高城镇建设水平；六是加强对城镇化的管理。会议中提出要全面放开建制镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，合理确定大城市落户条件；重点发展城市群，以盘活存量为主，适当提高城市的住宅用地比例和容积率水平。
评析：“十八大”提出推动新型城镇化规划要求后，新型城镇化上升到了国家战略层面；十八届三中全会又提出坚持走中国特色新型城镇化道路，推进以人为核心的城镇化，推动大中小城市和小城镇协调发展、产业和城镇融合发展。此次中央城镇化工作会议，是改革开放以来中央召开的次城镇化工作会议，是全面深化改革的一项重大举措，在我国现代化进程中具有标志性意义。可见，当前我国城镇化已进入了重要时期，也是发展的关键时期。在推进新型城镇化发展的过程中，住房作为基础性、配套性的作用，是重要的民生定位不会改变，促进外来务工人员的市民化和解决其住房问题成为关键。从此次中央城镇化会议来看，对建制镇、小城市以及中等城市落户限制的放开，意味着未来中小城市的人口将会有显著增长，相伴随的会引致房地产市场有较大的发展。会议提出的重点发展城市群，适当提高城市住宅用地比例，意味着各城市，特别是特大和大城市，将会出现中心城区“退二进三”的城市更新，未来房地产市场供应规模将会增加，城市的综合承载能力也将大幅提高。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
