[摘要] 在国内限购从严、渠道不畅、各种与房产相关的税费预期加重的情况下，出国买房，度假两不误的思潮在富足以及中产人群中大肆蔓延，而他们的行为亦如当年郑和船队，漂洋过海告诉，中国人带着钱又来了……而各国亦如当年一样，怀着复杂的心情迎接着这些未来不知对他们是福是祸的黄皮肤金主们。
跨国贷款简单方便资信证明尤为关键
如果不是亲眼所见，记者很难想象马来西亚买房异常从容的事情。
秦小姐在交了总房款的3%作为订金后，第二天上午在中介的陪同下，约见了中国银行与中国工商银行驻马来西亚分行的经理，咨询贷款事宜。
根据规定，买房人只需先交房款的3%订金给房主，办理了买房手续，然后在一个月之内再交7%，总共10%的房款作为头期款，然后将中介费、装修费、律师费等额外费用一起支付。然后向银行进行贷款申请。
银行会根据买房人在中国的信用记录、存款、不动产、银行流水、职业等因素进行综合评估，然后核定一个贷款比例。据中国工商银行马来西亚分行一位叫ryan的经理介绍，银行最看重的是买房人在中国的信用记录，他发现很多人都会有银行欠款迟还的记录，这对于能否贷款起到很直接的作用，因此他提醒跨国买房人，如果发现自己银行还款有过两个月以上的，或者收到过银行的罚款通知，一定要到所在银行进行申诉、辩解，看有无可能存在误会，能否解决，如果申诉不能成功，只能通过时间来让不良记录消失在信用单上，如此一来，出国买房只能延期了。
“如果您的信用记录或者银行流水存在问题，可以通过信用记录好的丈夫或者妻子进行辅助贷款，总之提供的证明越详细越好，房产证、基金、股票代码等等，银行还是希望能够为您贷款成功的。”ryan对记者说。
咨询完银行人士后，秦小姐又前往位于双子塔的一家银行指定的律师行签署了一批买房文件。记者看到，要签署的律师函足足有一寸厚，秦小姐光签名一项就动笔100多次。
虽然没有买到新房，但秦小姐听完朋友的劝慰之后很快释然了：马来西亚建房速度慢，交房往往需要3到4年时间，原因是多方面的，其中一条是法律严格要求工作时间，只能从早晨6点至晚上8点施工，不能夜间施工。
买不了新房，秦小姐盯上了该小区的二手房。北京青年报记者发现，吉隆坡的二手房市场活跃，以“城市花园”项目为例，次新房、带租约房都有很好的市场。因为有大量的国际人士租房，所以人们都爱买二手房进行。
客观地说，马来西亚的人对于出手价格期望值并没有太高，只要有赚即可。就如秦小姐看中的那套房的房主为例，他在三年前购买了这个项目头期五套房，每套价格仅仅50万至60万令吉（即马币，大约相当于100万元人民币），由于近两年马来西亚经济复苏，房价基本每年以10%以上的幅度递增，现在每套房都能卖到80万至90万令吉，这与北青报记者在北京所见每年不赚到30%以上利润不罢休的例子大相径庭。
秦小姐看中了一套90多平方米的1+1户型。所谓1+1户型就是一居室外加一个半开敞的小屋。据介绍，马来西亚的户型大多采用大客厅、小卧室的设计，而且有一个相当面积的洗衣房，这也就是我们为什么很少看到“万”出现在马来西亚的原因。
房主一般是不出面的，买卖包括租赁一切事宜都由中介负责，中介在马来西亚是一个专业并受人尊重的一个职业，他们本着为房主负责的态度，极少出现坐地、跳单等有违职业道德的行为，挣着属于他们的中介费，当然，看到买房人有诚意，也会破例请房主稍微让一些价。
秦小姐看上的这套房裸价要85万令吉，另外要付给房主装修费（50000令吉）、中介费（10000令吉）、律师费加印花税（大约25000令吉），总共下来折合人民币大概185万元。
据了解，这套总售价185万元人民币的房目前租金大概在6000元人民币左右，大概25年收回，虽然貌似并不理想，但考虑到房产本身未来的以及对房租上升的预期，秦小姐毫不犹豫地下了订金。
令人惊讶的是，中介在与房主通话后对秦小姐说，华裔房主听说买家是中国人之后，直接给了一万令吉的优惠，说希望中国人多多买房，在这个社区总人口超过马来人……
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