[摘要] 继陆家嘴写字楼项目和百佳之后再度以30.3亿港元抛售西城都荟且半年未在内地拿地。
租户大多并不知情
对西城都荟被出售的消息，不少店家称并不知情。摩登百货旗下摩登新天地为西城都荟的百货主力店。摩登百货的副总经理骆建基对记者表示，并未听到业主方出售西城都荟的消息。
据骆建基介绍，西城都荟招商之时定位较为高档，“摩登新天地在百货档次上较以往的摩登百货略有提升。上半年，摩登新天地整体销售稳步提升，但和刚开业时没得比。业主方招租慢了些，对整个购物的生意有影响。”
连同是李嘉诚旗下企业的百佳也表示对此项交易暂不知情。不过，百佳相关负责人表示：“按照目前业内惯用做法，此次转手应该是带租约的，所以对我们不会有任何影响。”记者了解到，因经营不景气，很多经营户正与业主商议减免租金。
抄底
和黄上半年欧洲业务收入比例大增
业内猜测，频频出售内地业务，可能是为和黄抄底欧洲市场筹备资金。2012年，和黄就已经开始大举在欧洲进行逆市收购，去年8月李嘉诚更明确表示看好欧洲的机会，认为这些国家的资产质量高，收购可令“长和系”的股价、盈利和派息很快增长。而和记黄埔上半年核心盈利为120亿港元，超过市场预期的109亿元，同比增加24%。欧洲业务收入同比增加约7%，对集团的收入贡献由去年上半年的41%，上升至43%。早前大规模收购欧洲业务的成效开始逐渐显现。
把脉：
“孤岛”招商难项目缺亮点
总建筑面积8.8万平方米的商业项目套现30.3亿元，平均每平方米不到3万元，比广州一些住宅地产还。广东流通业商会执行会长黄文杰认为：“按照西城都荟的商业价值，这个价位算是合理。”
对于经营不尽理想的现状，黄文杰分析称，主要是两大原因造成：首先是区位定位的问题，西城都荟定位中购物。“虽然从长远来看，如果白鹅潭商务圈崛起，未来周边有很多写字楼尚可以带动购物客流。但现实情况是，无论从周边的商业配套、交通配套和周边消费群体来看，都和中高档有错位。”黄文杰表示，西城都荟在黄沙像一座购物“孤岛”，其周边庞大的立交系统，阻隔了商场与周边批发市场的客流共享。
其次，西城都荟引入的百佳、屈臣氏等品牌并无的亮点。黄文杰举例称，5号停机坪引入的天、星期8小镇等属于自身可带动客流的商业元素，这是西城都荟所缺少的。
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