[摘要] 继陆家嘴写字楼项目和百佳之后再度以30.3亿港元抛售西城都荟且半年未在内地拿地。
继陆家嘴写字楼项目和百佳之后再度以30.3亿港元抛售西城都荟且半年未在内地拿地。
李嘉诚继续抛售其内地资产，广州西城都荟将以30.3亿港元作价售卖给离岸公司GCREFAcquisitions22Limited。西城都荟位于广州市荔湾区黄沙站上盖，本身已经延迟5年开业，经营半年以来，招商也未见起色，不少铺面仍然空置。
这是继“长江实业出售上海陆家嘴写字楼项目‘东方汇经OFC’”、“和记黄埔出售百佳超市”之后，李嘉诚第三次抛售内地项目。若按照预期价格，总套现金额超过300亿元人民币。受转让公告影响，昨日“长和系”股价均收涨。
记者翻阅长江实业及和记黄埔的半年报发现，其已经半年未在内地拿地，“撤资内地转战欧洲”的轮廓已经越发清晰。
前日晚间，和记黄埔（0013）发布公告称，其全资附属公司Viewin拟售其附属公司RhineRise的股份，现金代价约1.79亿美元，约合13.92亿港元。另以约2.42亿港元作价转让RhineRise贷款。交易完成后，RhineRise将终止为和记黄埔的附属公司。同时，长江实业（0001）旗下的长江中国物业出售BEL股份，现金代价为2.1亿美元，约合16.34亿港元。
RhineRise及BEL各持有雅和50%股权，而雅和持有广州西城都荟广场及位于其地库一层与二层之停车场、老年活动。
公告表示，两笔交易的买方均为独立第三方GCREFAcquisitions22Limited。公告称，买方“主要从事物业”。据称，两笔交易将于11月29日同时完成，和黄将可取得4.93亿港元。
大批铺面空置人气低
昨日，记者试图联系和记黄埔有限公司总部未果。
之后，本报记者前往位于黄沙站上盖的西城都荟实地走访，与B出口相接的北区负一层已有ck、大家乐、欧时力等品牌在经营，而在与北区负一层相对的连接D出口的西城都荟负一层部分则用广告牌遮蔽起来，全部关闭。在二、三层，每层都有铺面空置。据了解，去年底开业的西城都荟本身已延迟5年开业，购物共4层，面积达8.8万m2。然而，经营半年以来，人气一直不佳，招商也未见起色，不但不少铺面仍然空置，首批租客香港潮牌IT也持铺观望，暂不开业。
租户大多并不知情
对西城都荟被出售的消息，不少店家称并不知情。摩登百货旗下摩登新天地为西城都荟的百货主力店。摩登百货的副总经理骆建基对记者表示，并未听到业主方出售西城都荟的消息。
据骆建基介绍，西城都荟招商之时定位较为高档，“摩登新天地在百货档次上较以往的摩登百货略有提升。上半年，摩登新天地整体销售稳步提升，但和刚开业时没得比。业主方招租慢了些，对整个购物的生意有影响。”
连同是李嘉诚旗下企业的百佳也表示对此项交易暂不知情。不过，百佳相关负责人表示：“按照目前业内惯用做法，此次转手应该是带租约的，所以对我们不会有任何影响。”记者了解到，因经营不景气，很多经营户正与业主商议减免租金。
抄底
和黄上半年欧洲业务收入比例大增
业内猜测，频频出售内地业务，可能是为和黄抄底欧洲市场筹备资金。2012年，和黄就已经开始大举在欧洲进行逆市收购，去年8月李嘉诚更明确表示看好欧洲的机会，认为这些国家的资产质量高，收购可令“长和系”的股价、盈利和派息很快增长。而和记黄埔上半年核心盈利为120亿港元，超过市场预期的109亿元，同比增加24%。欧洲业务收入同比增加约7%，对集团的收入贡献由去年上半年的41%，上升至43%。早前大规模收购欧洲业务的成效开始逐渐显现。
把脉：
“孤岛”招商难项目缺亮点
总建筑面积8.8万平方米的商业项目套现30.3亿元，平均每平方米不到3万元，比广州一些住宅地产还。广东流通业商会执行会长黄文杰认为：“按照西城都荟的商业价值，这个价位算是合理。”
对于经营不尽理想的现状，黄文杰分析称，主要是两大原因造成：首先是区位定位的问题，西城都荟定位中购物。“虽然从长远来看，如果白鹅潭商务圈崛起，未来周边有很多写字楼尚可以带动购物客流。但现实情况是，无论从周边的商业配套、交通配套和周边消费群体来看，都和中高档有错位。”黄文杰表示，西城都荟在黄沙像一座购物“孤岛”，其周边庞大的立交系统，阻隔了商场与周边批发市场的客流共享。
其次，西城都荟引入的百佳、屈臣氏等品牌并无的亮点。黄文杰举例称，5号停机坪引入的天、星期8小镇等属于自身可带动客流的商业元素，这是西城都荟所缺少的。
对李嘉诚转向的评价
赞
价格低迷转战欧洲资产正当时
广东省流通业商会执行会长黄文杰：
出售价格合理，并非低价抛售，也有很多人接盘。现在是出手收购欧洲资产较好的时间点。一是经过欧债危机后长期的经济低迷，一些企业和商家价格缩水严重。而目前欧洲也有可能在美国经济发展的拉动下走出低谷。对于资金充实的机构而言，此时收购是较好时机。
弹
欧洲经营前景不够光明
某位不愿具名的宏观经济学家：
海外收购的因素复杂，一些实力雄厚的大财团往往是有更长远的战略部署，一般者不要盲目跟风。个人认为，如果收购是为了经营，现在还看不到光明的前景，这也是风险所在。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
