[摘要] 近日，已故歌手陈琳的继承人、其丈夫张超峰将陈琳前夫沈永革和买房人诉至朝阳法院，要求法院确认沈永革将原赠与陈琳房产卖予他人的买卖合同无效。
情况1 属前夫个人财产，赠与过户前可反悔
一种情况是，该房屋属于陈琳前夫沈永革的个人财产，在二人协商离婚时，沈永革答应将此房屋赠与陈琳。但是离婚后，沈永革一直没有履行赠与行为；没有履行的原因，可能是沈永革主张撤销赠与，不给了。
根据《婚姻法》及婚姻法解释的规定，婚姻关系存续期间，将一方的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照《合同法》百八十六条规定处理。同时，《合同法》百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”
由此可知，如果此房屋是沈永革个人财产，在赠与过户之前，他有反悔的权利。
情况2 以其他条件换取赠房，不应撤销赠与
第二种情况，此房屋属于陈琳前夫沈永革的个人财产，在二人协商离婚时，陈琳以其他条件作为让步，换取沈永革答应将该房屋赠与陈琳，但离婚后，沈永革一直没有履行赠与承诺。
如果是这种情况，由于这是陈琳用其他条件换取的，沈永革应当履行房屋交付义务，不得撤销赠与，否则会造成离婚协议履行内容的不公平现象，对陈琳的利益是一种损害。
情况3 夫妻共同财产约定赠与过户，应履约
而第三种情况，这房屋如果本来就属于沈永革与陈琳的共同财产，只是在协议离婚时，双方约定以“赠与”的形式办理过户手续。
如果是这样，那么此“赠与”行为实际上属于双方对夫妻共有财产的分割行为，沈永革应该履行离婚协议的约定，将该房屋过户到陈琳的名下，因为陈琳对夫妻共同财产拥有一半权利。现陈琳已经去世，其法定继承人张超峰有权对该房产主张权利。
情况4 属陈琳个人财产，应当履行赠与约定
还有第四种情况，如果此房屋本来就属于陈琳的个人财产，只是名义上登记在沈永革的名下，在协议离婚时，为了便于过户等原因，双方约定以“赠与”的形式办理过户手续，那么，此“赠与”行为实际上属于将该房屋恢复登记在实际权利人名下的行为，沈永革亦应履行离婚协议的约定，将该房屋过户到陈琳的名下。
根据上述分析，钱学志律师认为，查明此房屋原来的法律性质是很关键的。如果查明沈永革无权撤销赠与行为，或者该房屋本来就是原夫妻共有财产，那么离婚协议就应当受法律保护，沈永革应当履行离婚协议。现陈琳已经去世，该房屋无法登记在陈琳的名下，则陈琳去世后由其继承人继承该房屋。而如果本应是陈琳的遗产，沈永革却将此房屋出售给他人，则是一种无权处分行为，其无权处分行为侵犯了陈琳继承人的合法权益。
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