[摘要] 作为北京商品住宅供应量最大、存量最高的两大区域，通州、大兴在限购的房票时代，一直被视为楼市成交和的“重灾区”；而近两周的成交数据显示，通州、大兴区域通过K2百合湾、天时名苑、龙湖时代天街、鸿坤理想城等多个项目频频平价加推新房源，成交率先回暖，而价格优惠后的性价比凸显仍是项目热销最重要的原因。
作为北京商品住宅供应量、存量的两大区域，通州、大兴在限购的房票时代，一直被视为楼市成交和的“重灾区”；而近两周的成交数据显示，通州、大兴区域通过K2百合湾、天时名苑、龙湖时代天街、鸿坤理想城等多个项目频频平价加推新房源，成交率先回暖，而价格优惠后的性价比凸显仍是项目热销最重要的原因。
通州
以价换量取得初步成果
市场开始活跃，称回暖与价格下降有关
亚豪机构市场总监郭毅表示：“从最近一段时间的情况来看，通州的变化还是比较明显的。很多楼盘价格降到了每平米14000元左右之后，刚需开始出手购买，取得了不错的销售业绩。”郭毅认为，通州的回暖和价格下降也有很大关系。“刚需购房人也蛰伏了很长一段时间，不可能长期等下去。现在通州项目的价格，也确实出现了比较大的降幅，而通州区域的交通和配套环境，也是远郊区县里比较好的，所以购房人才纷纷出手。”
据介绍，3月1日—20日，通州区域销售排在前五名的项目，销售套数都在50套以上，成交的K2百合湾成交套数达到了133套。而在价格方面，如果考虑到K2百合湾项目有较多的赠送面积，富力金禧花园为精装修交房、天时名苑项目的部分产品为精装修交房这些因素，那么这些项目的毛坯价格大约都在每平米14000元左右。
通州的老项目天时名苑的一位策划经理对记者表示，该项目目前的产品分为毛坯和精装修两种，总体的均价是每平米16000元，这个价格推出后，在今年2月份以后，吸引了不少刚需和改善性客户购买。“我认为最近的成交高潮，主要是去年压抑了一年的需求的一种释放，还谈不上市场的回暖，更谈不上市场的强势反弹，一个比较明显的例证就是，自从温总理发表房价还远远没有回归到合理水平的讲话之后，看房人立刻就明显减少了，这说明目前购房人的心理还是不稳定的。”
通州部分项目3月1日—20日成交情况
项目名称成交套数 成交均价（元/平米）
K2百合湾 133 19914（有赠送面积）
华业东方玫瑰 65 14063
富力金禧花园 62 15864（精装修）
天时名苑 58 16527（部分为精装修）
远洋东方 56 13156
房山部分项目3月1日—20日成交情况
项目名称 成交套数 成交均价（元/平米）
绿地启航社（商业） 64 12218
首开·熙悦山 56 13604
芭蕾雨·悦都 52 14362
金地朗悦 34 15545
翠林漫步 32 14335
长阳半岛 25 15655
大兴部分项目3月1日—20日成交情况
项目名称 套数 均价(元/平米）
龙湖时代天街 138 12439
鸿坤理想城 110 18824
富力丹麦小镇 76 10645
波普工社 75 14486
富力盛悦居 68 21452
金地仰山 57 17803
点击进入：天通苑小户型 双轨交汇首付30万起北五环金色漫香苑首付47万起
点击进入：搜房社区网上线！北苑:低价小户型长阳:诚信小区PK 亦庄:楼盘你定价
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
