[摘要] 今年9月份，上海新江湾一个名为“银亿领墅”的楼盘组织了法国血统渊源之旅，希望从法国将最原汁原味的法式住宅生活复制，以争取更多青睐欧美文化的上海家庭购买。但连他们也没有料到，和他们争夺上海客户的开发商，竟然出现了法国、英国、美国、日本等国开发商。
或冲击国内楼盘
境外楼盘不仅售价和内地接近，而且贷款政策也更优惠。负责销售天景豪苑的开发商告诉《每日经济新闻》记者，由于有花旗等在境内经营的境外银行支持，目前境内购房者在美国贷款买房要比前几年容易得多。而购房者申请的美元贷款利率，也比境内。而人民币对于美元的预期，也让用人民币买美国住宅，变得划算。尤其是境外的美国等地并不象内地一样有限购措施，因此者不必担心其中的政策风险。
在此情况下，具有性价比的境外物业，显然给内地的中楼盘造成了很大的冲击。张宏伟承认，一部分客由于境外物业大面积的推广转向了境外楼市，令本就销售低迷的部分中楼盘雪上加霜。面对境外楼盘咄咄逼人的气势，一些尚有余力的开发商，转而试水境外的住宅开发。此前，万通地产已在台北和当地开发商合作开发销售楼盘，而中坤地产董事长黄怒波也启动了在冰岛开发房地产的计划，美国富顿集团也于近期透露，他们在纽约开发的项目，是和上海建工集团一起合资建设的。部分国有大型企业更是在境外大面积买地，直接建造大型的商业、产业园区。
开发商和大型企业的上述做法，令房地产业内人士开始担心，长此以往中国的房地产业根基是否会受到冲击，而和当年日本泡沫经济有些相似的情景，是否也会给整体经济带来同样的厄运。
对亚洲多地房地产都有过研究的蔡为民认为，目前内地的购房者仍然倾向购买本地区的住宅，赴境外购房只是限购令下不得已的选择。一旦限购令取消，购房者还是更愿意购买所在城市的住宅，而不是到境外房地产。
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