[摘要] 今年9月份，上海新江湾一个名为“银亿领墅”的楼盘组织了法国血统渊源之旅，希望从法国将最原汁原味的法式住宅生活复制，以争取更多青睐欧美文化的上海家庭购买。但连他们也没有料到，和他们争夺上海客户的开发商，竟然出现了法国、英国、美国、日本等国开发商。
境外购房注意风险
上海同策咨询公司研究总监张宏伟告诉《每日经济新闻》记者，目前在上海市场热销的境外房屋，大多和被限购的上海房屋价格接近，以天景豪苑为例，每平方米的售价也就4万元，仅仅够得上上海豪宅价格的门槛。林彦宏说，虽然东京房价看上去比上海高很多，但由于它是按室内使用面积计算房价，如果以上海的计价方式，东京房价其实并不比上海贵多少。
由于单价接近，某种意义上，境外的住宅，已经成为性购房的替代物。限购令开始成为一些境外开发商的商机，很多房企专门为内地购房者境外买房。比如，香港市场100平方米以上的大房型就能称作豪宅。但近期来上海推广的香港超级豪宅TheHampton，却把豪宅房型扩大至300~500平方米，以更好迎合内地买家的喜好。
搜房网的一份境外置业问卷调查显示，澳大利亚、美国和新加坡成为中国购房者最关注的置业国家。其中，首付比例较低、出租回报稳定的澳大利亚，是。不过，境外置业要想短期内追求高额利润，可能性并不大。此外，要注意不同国家和地区的税收贷款政策，以及楼市波动的风险，者还要算上前往境外看房等成本。
中国购房者最爱澳、美、新和澳大利亚：首付10%，出租回报稳定。澳大利亚现在实行认房贷政策，即评估公司对房屋折旧和房屋品质评估来决定贷款资质，与国籍、收入等无关，因此境外人士可以基本享受和澳大利亚公民同等的房贷政策。同时，澳大利亚政府对土地供应的限制较强，房屋的出租率相当高，且出租比例远大于买房比例。
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