[摘要] 万科A（000002）8日发布的中报显示，万科在上半年通过信托融资65亿元，均为2年期，加权融资成本约为11.4%，大大低于市场平均水平。
分析师：房企融资将更难
除了已经发布中报的万科和招商，wind统计数据的显示，截至6月27日，共有17家机构对招商地产2011年度业绩作出预测，平均预测净利润为25.86亿元，同比增长28.57% 平均预测摊薄每股为1.5元（1.60元，1.4元）。
此外，据了解，上半年主要城市的土地供应有较大程度的萎缩，虽然土地出让的溢价率已开始下降，但底价的调整还不明显。根据国土资源部的数据，上半年住房用地供应只完成了全年计划的26%，按照惯例，3、4季度会是土地的供应高峰；同时，随着房屋市场调整的持续，土地市场的调整预计也会更加深入。
此前，由于银行收紧了对房地产行业的贷款，越来越多的开发商转向信托公司寻求资金。银监会上月表示，将密切监控房地产信托活动。
由于层的担心不受控制的房地产信托活动会对金融系统构成新的威胁，是在房价走软之际。据今年年初报道，部门已下令拥有大量房地产组合的部分信托公司停止房地产融资操作。
基于一系列的不利因素，标准普尔驻香港的企业评级主管李国宜周一表示，随着融资环境趋紧，中国房地产开发商未来几个月的处境将更加艰难。
李国宜称，与几个月前相比，目前的形势更加严峻，一方面海外融资难度加大，另一方面中国政府加强了对信托市场融资的。
李国宜表示，标准的普尔6月份曾预计，到明年6月份房价将回调10%，这一预期仍未改变。目前，零星的已经出现，若资金面进一步恶化，范围将进一步扩大。
此外，李国宜称，未来12个月有大量再融资债券到期的房地产开发商很容易受到冲击，不过标准普尔追踪的房地产开发商大多在今年年初就已经赴海外融资。
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