[摘要] 除了需要资金,更需要理性,才能趋吉避凶、化险为夷、持盈保泰;但市场却充斥着各种似是而非的说法或神话,让者无所适从,有些人更因一时财迷心窍,或被巧言迷惑,一失足成千古恨。
买房还是租房的四个因素
在进行购房、租房抉择时,我认为人都需要慎重考虑以下四个关键因素。
一、收入是否足够。购房者每月所负担的房贷,占月收入的1/3以下,最为理想,也不要超过月收入的1/2;否则,将造成严重的负担,形成“过度消费”,让购房者沦为帮银行打工的“房奴”,还不如租房。
反过来,购房者也可以此为标准,从每月可负担的房贷,乘以一年12个月,再乘以贷款的年数,与现行银行的房贷利率,精算出自己所能负担的总房贷。
二、 工作、婚姻是否稳定。工作、婚姻越稳定的人,越适合买房子。购房者应有把握,在未来5~7年内,工作、婚姻都相当稳定。如果没有把握,还是以租房为宜。否则贸然买房,一旦工作、婚姻状态有所变动,房子反而变成难以处理的烫手山芋!
三、 是否符合家庭成员的生涯规划。购房不是一个人的事,而是全家的事,所以必须符合全家人的生涯规划。举例来说,如果子女都已成年,就不需高价购买旁的房子。
如果在未来几年,有搬迁至外地或移民国外的计划,根本无须购房。如果全体家庭成员都认为,没有属于自己的房子,就没有安全感、安定感、归属感,购房就有其必要性;反之,如果存款里没有足够的现金,家庭成员就备感惶恐,就应选择租房。
四、 购房的时机点是否恰当。对“纯粹的消费者”、“偏向消费的购房者”而言,在房地产景气循环的相对低点购房,就不至于太过吃亏;而“纯粹的者”、“偏向的购房者”购房的时机,当是房地产景气循环的起涨点,这样才可能在最短的时间内,获取。
至于,如何判断购房时机的好坏,下一堂课将有进一步的解释。总而言之,如果遇到好时机,想买房子的人可以考虑买房,不然,就应当选择租房,耐心等待好时机的来临,无须勉强购房。
必须强调,这四个关键因素仍然是“可替换的选择”,是当成参考的充分条件、相对条件,而非“资格审查”的必要条件、条件。或许,称之为购房与否的“风险评估表”,更为恰当。
进行租、买选择的人,如果收入丰厚、工作与婚姻稳定,购房符合家庭成员的生涯规划,又遇上好的购房时机,购房自然风险较低,但也不是说就一定非购房不可。而且,并非每个人都得具备这些条件才能够买房。
我的建议是,就好像选择、科系的例子一样,在这四个关键因素中,最起码要有两者或两者以上的答案为“是”,才适合买房子,如果只有一者的答案为“是”,甚至四者的答案皆为“否”,那么还是租房为好。
如果读者还是觉得太过复杂,其实可将第四个关键因素存而不论,只考虑前三个关键因素。同样,有两者或两者以上的答案为“是”时,才适合买房子,否则较适合租房。因为我也提过,即使时机不好,消费型的购房者找到了好房子,也可考虑购买,毕竟好产品“可遇不可求”,有时甚至“可一不可再”。
(摘自《房地产商最怕你知道的买房经》、三课,张金鹗著,文章有删减,艾经纬整理)
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
