[摘要] 除了需要资金,更需要理性,才能趋吉避凶、化险为夷、持盈保泰;但市场却充斥着各种似是而非的说法或神话,让者无所适从,有些人更因一时财迷心窍,或被巧言迷惑,一失足成千古恨。
买房子不能只看单一因素
房价上升时,通常伴随着高利率,房价下滑时,通常伴随着低利率,但并非全然如此。
站在的角度,的购房时机,当然是房价持续向上,但利率偏低之际,只是这种机会并不多。不过在2003年SARS风暴接近尾声时,正逢此一情况,所以那时我才会说:“大家可以买房子了!”
反之,购房最差的状况,就是房价持续走跌,但利率依然维持在高水平之际。幸好,这种情况发生的几率并不高。
进入低利率时代,不少购房者斤斤计较采用何种计息方式,每个月可以省下多少房贷,于是产生了“固定利率不如浮动利率”、“利率季调不如月调”的迷思。
在银行利率往下走时,“固定利率不如浮动利率”、“利率季调不如月调”的说法,的确言之有理。但利率也有高低循环,不会一直永远趴在谷底,等到利率往上走时,媒体与舆论就会反过来大力鼓吹:“浮动利率不如固定利率”、“利率月调不如季调”。
就我个人而言,购房时希望房贷采用固定利率,当然这利率不能太高,不过因为固定利率已不复存在,所以我会采用季调方式。如此,我可以知道未来一季每个月要缴多少房贷,心里比较踏实,否则每个月都得烦恼利低,光是省下的这些时间,价值就超过不同利率的房贷差额。
最后要提醒读者,买房子不能只看单一因素,通货膨胀、房价、利率,都是购房前要考虑的因素,而非只看高通胀或低利率即可购房。
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