[摘要] 除了需要资金,更需要理性,才能趋吉避凶、化险为夷、持盈保泰;但市场却充斥着各种似是而非的说法或神话,让者无所适从,有些人更因一时财迷心窍,或被巧言迷惑,一失足成千古恨。
除了需要资金,更需要理性,才能趋吉避凶、化险为夷、持盈保泰;但市场却充斥着各种似是而非的说法或神话,让者无所适从,有些人更因一时财迷心窍,或被巧言迷惑,一失足成千古恨。
例如,股市指数快速飙升时,便有人鼓吹:“不趁此时买股,更待何时。”但等到股市指数屡破新低时,就另有人站出来疾呼:“股价这么,千载难逢,不买太可惜。”而最常见的情况是,散户追涨杀跌、哀鸿遍野,住进不知何时可解套的“套房”里。
购房者也常遗忘,买房子最主要的目的是自住消费,只是次要目的,他们常常本末倒置。一旦认为重于消费,购房者很容易被“房地产神话”误导,甚至沦为“房奴”,成天帮银行“赚钱”,为沉重的房贷奔波辛劳。
不少人相信,“在高通胀或低利率时,租不如买”是铁一般的事实,完全不容挑战,甚至以为,此时不买,真对不起自己。然而,真的如此吗?
不管经济好坏,神话无时不在
从2008年年初到2009年,中国台湾地区从高通胀转换到低利率,转折之迅速,史所罕见。
从2008年年初到夏天,在短短几个月内,原油价格从每桶40多美元,仿佛坐机般,飙升到140美元,甚至有认为原油价格将上升至200美元,连带其他原料与粮食也涨声连连,汽油、柴油与各种民生用品的价格,也被迫调高,让民众怨声载道,直呼受不了!
根据学术界的看法,在这一波通货膨胀中,物价的平均涨幅在5%~10%之间,还不能称为“高通胀”,严重程度也不如1973~1974年与1979~1980年所发生的两次石油危机。
但即使如此,民众的感受却无比真实,绝非经济学的定义所能局限。人们处处都感受到高通胀的威力,也认为“钱越来越不值钱了!”
那时,房地产价格虽屡创新高,但看房的人却络绎不绝,多数人相信,买房子不仅可保值,保护资产不至于大幅缩水,更可因房价继续,让个人财富再上一层楼。
然而,几乎没有人料想得到,到了2008年下半年,国际经济局势便急转直下,金融海啸铺天盖地而来,虽然通货膨胀遭到抑制,但人们的购买力也大幅缩减,银行直逼“零利率”的水平,房贷利率开始缓步下降,连房价也呈现下降的趋势。
这时,过去不少因高利率、高房价而不敢买房的人,都以为遇到了百年难得一遇的好时机,而租房子的月租金已与买房子所缴的月房贷相距,已到了租不如买的地步,如果再不买房,人生可能再无机会!
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