[摘要] “长沙房价去年涨得太夸张了，一套100平方米的房子，一年时间居然涨了10多万元。”细算下来，每平方米也就涨了1000多元，如果在两年前的一线城市这个数字几乎只
时机就绪
既然有上涨的理由，那么，是否还有上涨的空间呢？现在又是否具备启动的时机？
从房价收入比上来看，经过房价前期的上涨，北京、上海、广州、深圳等一线城市以及杭州等部分二线城市这一比值早已超过了10倍。而二三线城市房价收入比主要处于7~10倍之间，相对而言上方的空间更大。
其中，至2010年6月，南京房价收入比为6.5倍左右，西安、重庆不足8倍，成都、武汉则在8.6倍。
江海证券的一份研究报告显示，一线城市楼市启动时房价收入比在7~10.3倍之间，其中北京楼市启动时房价收入比为10.27倍，上海为8.05倍，深圳则为7.05倍。
也就是说，目前多个二三线城市正处于这一启动区间。从另外两个分析指标——人均GDP、储蓄房价比来看也是如此。一线城市楼市需求大规模启动时人均GDP在25000元左右，储蓄房价比约在25%，目前已有多个二三线城市的人均GDP及储蓄房价比接近甚至超过上述水平。
如此看来，二三线城市楼市需求启动的时机日渐成熟。
关注中西部城市
根据上述分析，虽然政策环境并不宽松，但预计2011年二三线城市的房价下行的可能性并不大。由于区域发展不平衡，不同地区之间会有差异。在此背景下，选择理想的城市成为关键。
随着中部崛起和西部大开发战略的推进，在运输道路建设、产业转移等的推动下，中西部地区将成为未来一段时间发展最快的区域。
从高速铁路网的规划来看，中部核心城市郑州、武汉、长沙以及西部核心城市西安、重庆、成都将成为重要交通枢纽。实际上，这6个城市在区域发展规划中都有重要的地位，其中西安处于西部大开发重点经济区之一的关中——天水经济区中，重庆、成都是成渝经济区的。
从产业转移的角度来看，重庆、成都、西安目前是多个产业布局的重点城市。2009年以来，已有富士康、惠普等公司进驻重庆，TCL布局成都和西安。
目前，这些城市普遍处于房地产发展的“时期”，从房价收入比、储蓄房价比等指标来看，购买力普遍符合一线城市楼市启动时的水平。
其中，武汉房价收入比为8.6倍，储蓄房价比近25%；西安房价收入比为7.2倍，而储蓄房价比近24%。同时，人均GDP普遍在3000~8000美元之间，这一区间意味着居民消费步入享受型，房地产业将快速上升。
此外，环渤海经济圈、长三角、珠三角板块的二三线城市也将进入“时期”。代表城市有沈阳、青岛、南京、福州等。其中，沈阳的房价收入比为8.3倍左右，储蓄房价比超过38%，人均GDP超过8000美元。福州人均GDP超过5000美元，并展开了大规模的旧城改造。
近期，房地产调控力度逐渐加大，并有蔓延至二三线城市之势。2011年以来，已有多个二三线城市加入调控的战线。在上述城市中，南京、福州、武汉、郑州已出台“限购令”，重庆开征房产税。
从去年的情况来看，即使出重拳调控，房价的上涨势头也未能完全被压制。
去年12月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，并连续4个月环比上涨。即使是实施了楼市“限价令”的北京、上海、广州、南京、苏州等城市，2010年成交均价也普遍上涨10%以上。
但不管如何，2011年的房地产市场，政策风险还需注意。
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