[摘要] 2010年7月25日下午，搜房网联手中国银行举办的2期置业大讲堂《新政下购房房贷之策》圆满落幕。
樊迪：搜房网目前有跟两家银行合作，一家是深圳发展银行，一家是中国银行深圳分行，深圳发展银行与搜房网合作的平台是自主交易网，自主交易网网友如果你在我们搜房网上看中业主发布的房源，然后进行成交的话，实际上现在多了一个选择，既可以在深圳发展银行申请房贷，也可以在中国银行申请房贷。这个是由您自主选择。
刘瑞：我说一下有关的方向，谈一下个人的观点。我们坚决抵制投机行为，我们谈的是。有一句话，会赚钱，不如会理财。我们把这个统称为家庭的理财，对于目前家庭有闲置资金的理财，在现在你不妨套房置业作为理财。现在一些小区，比如说中等楼层的或者这个小区主力户型是三房或者两房的，对于两房的户型，可能85平方的它的户型方正，而且都是朝南的单位，比如某个小区2栋的两房都是朝南单位，过去五年是很难找到的。这个时期，一旦出来一套、两套这样的房子，真正选择置业的一些买家相对比较少，也就是说竞争对于未来是比较大的，现在不会有太多人去竞争，在这个时间你的谈价空间会有一些，然后你可以选择一些好的户型，价格又比目前市场价位低一点，在这种情况下是可以出手的。而且稍为市场有一些转机，这样的户型未来在市场弹性的空间还是比较大的。也就是说给你的应该是比较高的。这是我的观点。谢谢！
问：台上各位，你们好，在这里我想代表一些网友提几个问题，首先我想问一下中行的范总，现在在网上所传闻的银行对二套房、三套房的放松，在中行这边的态度是怎么样的？还有现在如果通过中行来进行房贷的话，在这块的一些优惠方面是怎么样？第二个问题请问一下世华的刘总，我们网友想了解一下从4月中旬这个调控以来，我们看到是二手房交易量，交易量下跌幅度大，6月份只有7000多套，环比跌幅30%左右，可是从调控到现在应该是3个多月时间，刘总刚才讲的时候谈到7、8、9月份交易量会慢慢上来，是不是代表调控期比较短？为什么08年调控期这么长，而这个调控期这么短，房价是不是会继续保持上涨？
范红林：首先感谢这位网友，从政策方面来看，中国银行在国家出台新政后一直是比较严格的按照国家政策来执行我们二套房包括三套房，一个是标准，一个是执行的力度。另外来讲，国家这次调控是考虑了很多因素，因为我们都属于国有银行，政策上跟国家的政策是保持高度一致。如果没有国家新的政策出台之前，我们还是按照国家制定的政策来严格执行我们的贷款政策。另外提到贷款优惠政策，刚才李菁经理已经把各种优惠措施已经做了详细介绍，大家可以在我们搜房网频道上详细了解，谢谢这位网友！
刘瑞：我回答一下有关调整周期的问题，按照我刚才所谈到的大概8、9月份市场可能会渐渐成交量会起来，并不代表调控周期就这么短，为什么这么说呢？因为国家的政策、观点都比较明确，有关二三套套房的贷款是否给贷。国家此次调控目的是在于遏制房价过快上涨，第二个观点，打击投机者，为了满足置业的需求，众多自主的置业者的需求，我刚才一边说这个问题一边在想，既然现在在遏制房价过快上涨，又打击投机，利用提高首付的要求将交易热度降低，我们是不是可以了解一下对于自住或者对于房价要求不要涨的太快的我们的老百姓来说，是不是这正是一个置业的好时机呢？比如出来一些好的房源，是不是刚好是一个时机？大家都知道，政策出来的时候，大家都是感到比较恐惧的，那种氛围也是比较浓的，接下来可能很多人看准了一些时机、一些方向后，总认为该出手就应该出手了。慢慢一些刚性需求买房的人也接受了这样的市场氛围，其实并没有增加交易成本，可以想象一下在这种情况下，交易量就慢慢起来了，并不代表调控结束了或者房价已经降下去才有这样的行为。因为目前的交易量，近两个月左右都是在5000、6000套的服务，未来上升到8000-1万到，这个幅度应该是很正常的一种。因为前期的笼罩的阴影可能都会慢慢散去一部分，正常的置业需求都会去慢慢实现。谢谢！
问：我想咨询一下担保公司的，二手房交易过程中，赎楼费怎么计算？买家出还是卖家出？
卢红方：担保金额的1%是我们标准收费，这次我们和中行、搜房网做了这样一个活动，我们两家公司都会给各位中行搜房网客户千分之8的优惠汇率。担保费支付的问题就看你们买卖双方怎么谈判，因为现在流行有两种谈判的价格，一种是业主实收，这是一个比较流行的做法。这个就看买卖双方怎么确定交易的条件。谢谢！
汤总：这里给网友一个提示，咱们看市场，如果卖方说话的时候，那就是羊毛出在羊身上，承包了。如果市场往下滑，我觉得买方可以强势一点。
问：请问一下搜房网的樊总，我经常上网看到很多房源不真实，基本上比市场价低好几万，以后有没有什么措施抵制一下？还想问一下世华的刘总，现在市场在传言按评估价过户，我想问一下你的看法？还有我们通过你们世华成交了，到时候业主违约了，出现法律纠纷了，是你们那边帮我们解决还是我们自己解决？
樊迪：这位网友的问题好，我先介绍一下搜房网的房源，我们有两部分，一部分是个人业主在网上发布，在二手房上叫个人精选房源。在二手房首页屏的房源的展示，这部分跟深圳发展银行合作，叫做自主交易网。这部分房源我们有房源甄别的一些措施，但是对于业主发布的价格，我们是没有办法去说你的价格高了或者低了，因为这是他自己的买卖的行为，我们无法去限制他。另外一种房源就是跟深圳本地中介公司合作的一些房源，这部分也是搜房网房源量的一部分房源，我们跟合作中介公司是有虚假房源打击的一些措施，而且我们这个措施一直在实施，尤其是对于价格超低的，跟市场价相差很多的房源，我们是要求经纪人发布房源的时候一定要填写比较真实的价格。当然不会说是完全一个准确的价格，毕竟这个价格是一个谈判的砝码，但是至少这个价格浮动不会大的。如果价格相差很大，我们会进行一些虚假房源的处理。如果大家认为这个房源价格虚假，我们页面也有一个举报功能，你可以举报这个房源。谢谢这位网友！
问：举报那边好像也要登陆才能举报，我希望不用登陆就可以举报好一点，有时候我去看房，发觉是假的，我举报一下他，还要在搜房网那里注册一个名字，注册后才能举报，能不能不注册就直接举报好一点？
樊迪：这个问题应该这么说，如果说举报不注册的话，可能中介公司经纪人房源也会被恶意举报，这个也是我们不希望发生的一件事情，如果说举报人你要举报这套房源，你也要承担一定的举报责任，所以我们还是会要求你注册了以后再举报。
刘瑞：我回答一下刚才两个问题，首先有关评估价征收个人所得税，前两个月是有这样一些说法。但是接下来炒作到媒体那边，上个礼拜地税局一个领导出来也澄清了这样一个事实，目前没有接到上级部门，以及他们目前也没有接到通知，说要在什么时期采取评估价打税的问题。预计到今年年底之前或者未来几个月如果有这样政策出台的可能性应该不会太大。在2010年的可能性不会太大。还有那个朋友说如果在世华成交，买卖双方出现违约情况，我们是不是应该出面为你去争取权益。因为买卖双方是买卖的主体，任何一个有关危害到你们的权益，买方违约或者卖方违约了，应该首先自己站出来，我们可以为你们提供法律援助，因为你们作为原告也好、还是起诉方去维护你的权益，我们只能说你委托我们，就像委托律师一样，我们公司有法律部，一些法律上的问题或者协助你给违约方发律师函甚至说为你提供律师进行起诉类似这样的法律援助，但是我们不能说我们自己去主张，代表买方或者卖方追究对方责任，这个在法律上是不成立的，我们没有这样一个权力。也希望如果有这样的纠纷，我们可以通过我们的法律部去为你提供一些法律援助或者法律咨询，谢谢！
主持人：我们的提问环节到此结束。经过一个下午，老师的讲解、的分析，今天的活动就要告一段落了，如果我们网友、会员还有什么疑问，就可以登陆搜房网中行房贷网，将你们疑问提出来，在线会有很多工作人员给大家详细解答，希望大家一如既往支持搜房网与中国银行举办的活动，一如既往地支持我们，谢谢大家！
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