[摘要] 2010年7月25日下午，搜房网联手中国银行举办的2期置业大讲堂《新政下购房房贷之策》圆满落幕。
2期置业大讲堂:新政下购买房子房贷之策现场内容实录：
各现场解读置业难题
主持人：对于贷款买房的人来说，如何寻找到实惠的房贷捷径，相信今天到场的朋友都关心，今天搜房网二手房和中国银行深圳分行联合举行的置业大讲堂，将为大家解决种种难题。首先让我介绍一下今天到场的嘉宾：中国银行深圳分行营业部副总经理范红林先生、中国银行深圳分行消费信贷部副总经理李群英女士、搜房网二手房集团副总经理兼深圳广州公司总经理韦志军先生、世华地产副总经理刘瑞先生、深圳市不动产担保股份有限公司副总经理汤浩辉先生、中南德担保公司房产业务东区团队总监卢红方先生、搜房网二手房集团深圳公司总监樊迪女士。
让我们以热烈的掌声欢迎他们的到来！下面首先有请中国银行深圳分行的领导范总为我们致辞。
中国银行深圳分行营业部副总经理范红林先生
搜房网二手房集团副总经理兼深圳广州公司总经理韦志军先生
中国银行深圳分行消费信贷部副总经理李群英女士
搜房网二手房集团深圳公司总监樊迪女士
世华地产副总经理刘瑞先生
深圳市不动产担保股份有限公司副总经理汤浩辉
中南德担保公司房产业务东区团队总监卢红方先生
中国银行李菁
范红林：尊敬的韦总、各位来宾、中行的各位合作伙伴，大家下午好！首先我代表中国银行深圳分行营业部对大家表示热烈欢迎，感谢大家今天来参加中行与搜房网携手主办的2期置业大讲堂活动。搜房网房贷频道中国银行频道理想之家是为客户房产交易自主交易提供的平台，客户可以在这个平台上由专门的客户经理根据自己的情况量身定做房贷方案，选择适合的贷款产品组合，真正实现我的贷款我作主。在搜房网的中行频道上，首先大家可以随时了解中行产品信息和贷款政策。贷款申请的时候可以登陆下载优惠券，凭优惠券办理按揭，不仅可在中行享受贷款的审批绿色通道，在贷款发放后还可以在搜房网换取礼品。中行理想之家频道我们安排了5名专人客户经理为客户办理贷款业务，并提供个人理财计划，力求让客户体验专业的贷款服务，再次感谢大家今天的光临，欢迎大家来搜房网的中行频道体验我们的服务，也期待大家给我们提出意见和建议，未来我们将继续与搜房网携手，为广大客户提供更的贷款服务，祝大家身体健康、工作顺利，谢谢大家！
主持人：相信大家对中行房贷频道已经有了一个深刻了解，下面有请搜房网韦总为我们致辞。
韦志军：尊敬的各位来宾，大家下午好！欢迎大家来到我们2期的置业大讲堂。我们搜房网跟中行是有一个比较长远的合作项目，也就是搜房网的房贷网其中我们中行开了一个频道，大家知道搜房网一向致力于充当购房者与开发商之间、购房者与经纪公司之间、购房者与银行之间甚至购房者与购房者之间的桥梁与纽带，为此我们做了很多工作，并乐此不疲的做探索。让目前购房信息能够更加对称，能够使得我们广大置业者通过搜房网了解到一些好的产品、好的服务。这次中行频道的开通是我们一个有益的尝试。我们将沿着这个道路一直持续探索下去，为了使我们广大购房者能够更好、更多地了解购房优惠信息，我们还组织了团购。因此，我们在这个为帮助购房者获取到更多的优惠信息这方面我们会做很多努力，今天把时间主要交给给大家的嘉宾。谢谢大家！
主持人：谢谢韦总的精彩致辞。另外请大家注意，大家凭借调查问卷可以去领取中行提供的礼品一份。在今年3月份，我们搜房网中行房贷俱乐部正式成立，这个由搜房网和中国银行合作推出的房贷俱乐部频道，如果申请中行房贷优惠券，除了可以享受绿色通道之外，可以更快审批贷款，还可以凭借优惠券领取丰厚礼品，接下来有请二手房集团深圳公司总监樊迪女士为大家讲解有关申请中行房贷优惠券以及房贷俱乐部频道的情况。下面也请樊总。
樊迪：尊敬的范总、韦总、李总，大家下午好！很荣幸由我来给大家解说中国银行深圳分行与搜房网合作的房贷频道，其中一项好的优惠项目，房贷优惠券。首先看一下我们这个优惠券是什么？房贷优惠券是中国银行深圳分行与搜房网联合推出的给网友的优惠项目，去中行分行营业部做按揭可以得到搜房网送出的一定价值的礼品或者同等价值的超市现金购物券，如果说要详细了解的话，在中行房贷频道是可以了解到。优惠券分为七类，即30万以上至500万以下。
什么情况下申请这个优惠券？一个是自主交易，就是在搜房网上看到业主发布的房源，跟业主谈好了价钱，然后进行中行的房贷咨询，可以在中行做按揭的话，你就可以上网申请优惠券了。第二种情况，中介地铺看了房源，如果中介可以自由选择银行，你就可以申请中行房贷，可以上网申请这个优惠券。第三种情况，一手楼盘也可以申请这个优惠券。
下面这个问题就是在哪里申请这个优惠券？我们有几个登陆的途径，，登陆搜房网，然后登陆中行的房贷频道。第二，在搜房网频道有一个房贷频道，你登陆进去就可以看到中行房贷频道或者是会员俱乐部频道，都可以查到优惠券信息。还有一个是直接登陆搜房网二手房，进入房贷网，再进入中行房贷频道或者会员俱乐部频道。
优惠券申请的流程有四个步骤：，上网填报优惠券信息，按照要求填完信息后是可以打印出来优惠券。打印出优惠券后，你和你的按揭资料一同交给分行营业部的客户经理，受理的客户经理是李菁。中行按揭审批通过后，你就获得一个贷款帐户和按揭额度，在优惠券上，银行客户经理签字确认你在中行做了按揭，你就可以直接上网填报想要的礼品，我们有七类礼品分布。搜房网与银行确定这个信息通知，你就可以领取礼品了。
优惠券还有一些其他的优惠事项，，绿色通道，可以更快审批贷款。第二，中国银行其他的个人贷款及理财的优惠。具体优惠措施待会儿我们客户经理会给大家介绍。第三，优惠券的持有人可免评估费，当然这个评估费是中行指定的评估公司。第四，如果您推荐朋友去申请，可以获得欢乐谷门票两张，今天如果有地产公司经纪人，你也可以代客户申请，也可以获得两张欢乐谷门票。
下面给大家看一下优惠券的样版，这个就是打印出来的样版（图）。优惠券受理的客户经理，客户经理是李菁，理财经理是金浩钿，联系电话22333951，我们也建立了一个QQ群（29875115）。
按揭贷款额度七个分类我做一个详细介绍，一个是30万元额度额下含30万元，赠送价值120元的礼品或同等价值购物卡。第二个区间是30-50万元的可以获得200元的购物卡，区间是50-80万获得300元。80-150万元是450元，150-300万1000元，300-500万元是1500元，500万元以上是2000元的优惠礼品。谢谢大家！
现场
主持人：谢谢樊总的发言，下面进入激动人心的有奖问答环节，希望大家踊跃举手抢答。个问题，按揭额度50-80万元期间，我们会赠送多少钱的房贷优惠券？
听众：300元。
主持人：没错，什么情况下可以申请房贷优惠券？三种情况回答对一个就可以。
听众：一种是自主交易，另外一种是中介地铺房源，还有一种是一手房。
主持人：准确。第三个问题，优惠券的申请流程是怎样的？一共有四个步骤？
听众：四步，，填写信息。第二，提交信息。第三，获取帐户。第四，确认。
主持人：回答正确。这一部分的有奖问答暂时告一段落。大家都知道，今年新政下我们的房贷收紧，如何规避风险，利用银行的金融达到理财置业目的，今天有请到房地产给我们讲解当前宏观市场与金融环境，有请主讲嘉宾世华地产刘瑞。
刘瑞：大家好！亲爱的网民朋友，各位领导、各位嘉宾，我是来自世华地产的刘瑞。刚才韦总、范总在致辞过程中讲到了通过此次置业，通过此次讲堂，能够让大家有很好的一些优惠，包括中国银行所推出来的，还有刚才有奖问答当中大家都了解比较详细了。我想通过我的讲解跟大家来一个互动，也希望能够对目前的房地产成交的一些信息有一个全面的了解，以便于你们能够准确把握市场成交时机，能够让自己找到一个比较理想的家、比较温馨的家。在这里我跟大家一起来回顾一下我们2009年以至于2010年上半年的一些成交数据，让大家对目前新政下的市场动态和以前的一些成交数据能够有一个准确的把握和判断，也希望未来通过我们世华能够找到你们满意的房源，这样才能充分享受搜房网以及中国银行提供的平台。
大家也知道2010年上半年深圳二手住宅市场成交分三个阶段走势：低迷、、低迷。迷的时期成交量几乎与2008年持平，的时期与2009年底相比有过之。受到楼市宏观调控政策的影响，市场置业观望持续加强，楼市成交连续两个月量价齐跌，情况与2007年十分相似，“拐点论”再次被抛出。
先看我们的成交量，统计出来从2007年、2008年、2009年一直到2010年上半年的成交数据。红色部分是成交面积。07年上半年成交64475套，面积529.11万平方米。先看看过往的数据，从09年开始真正的二手房成交已经远远超出一手房成交活跃度。这是各个月成交量的一些数据，从2009年11、12月和2010年1-6月份的成交数据。09年1-7月份每个月成交量可谓是08年平均每月成交的两倍以上。09年从年初1.2万到11月份突破了2万均价，到2010年1月份差不多去到2.3万的均价。这是从07年到2010年全市成交价格（图）。2009年是比较具有代表性的。2010年数据主要是体现在3、4月份上，其实3、4月份成交数据很多都不能代表整个市场一个价格走势的，不是太理性。其实09年可以体现深圳市场楼市的一些数据。09年主要集中在上半年，到了下半年成交比较平稳了。而且成交的面积主要都是体现在90平方以下，90平方以下成交是占到整个市场成交大概去到73%，也是成为整个市场成交主体户型。90-144的和144平米以上分别是5.7%、9.6%，也就是真正的还是在90平米以下的。而且90平米以下的价格走势也是比较厉害，均价到了10月份都已经去到1.8万。09年一手成交套数去到7万多套，大概是7.07万套，二手楼成交量也是大，去到13.87万套，几乎是一手楼的两倍，所以为什么说二手楼弹的会比较多一点。整个深圳大家也知道，从开发量和拥有量，尤其是市区内，如果要买房，二手房相对来说房源量比一手房要充足很多。去年全年也是，一手房是08年成交的两倍以上，二手房是08年成交的3.5倍以上。租赁市场也是比较活跃，从07年相对比较活跃到08年的低迷以及到2009年的活跃，包括2010年也是，这两个月市场租价明显有所提升，可能也是因为大家对于购房目前抱着一种能不能再降一降或者说抱着一种再观望一下看一看的态度，对于租房兴趣比较大一点，量上来后，小业主对租价就有所提升。这是从去年10月份到今年6月份租价的走势。到了上个月和这个月开始，可能都能够平均平方数，全市均价去到了大概38-40。
这是刚才所分析到的有关市场的状况。2010年1-6月份，全市成交量主要集中在3-4月份。从4月下旬到5、6月上旬，成交量稍微慢一点，受到政策冲击比较大一点。但是从上个月下旬到7月，整个市场的量起来了，主要就是买卖的量又开始起来了。截至昨天晚上12点我在国土局网站上搜集了昨天的成交数据，昨天全市新房成交又有了新的突破，新房少一点，54套。昨天全市二手房成交490套，其中像南山、罗湖都去到了100套以上。只要当天有交易，无论是新房，对于网上的确认，还有我们二手房的在网上居间合同录入都会跳到国土局网站上，从这个数据可以看出房产买卖成交数据相对来说还是比较活跃的。价格方面也稍稍有所回调，但回调幅度基本上是在90平米以下和144平方以上，90-144平米这个区间价格反而有所上升。90平米以下回调跟144平米以上回调的差不多，基本上10%左右，去到20%的是个别楼盘。我认为下半年，尤其是关内楼盘可能回调价格幅度不一定很好了，不一定像一些领导所预期那样，回调幅度达到3成，这是可能性应该不会太大。
根据去年成交，尤其是上半年6、7月份后，大家都知道受到09年初新政优惠政策刺激，导致09年国家为了保八，所以说对房地产刺激是比较大的，当时整个市场成交回升也是比较快。尤其到了年底，10、11月份后，可能未来的优惠政策马上要结束了，到了年底整个市场冲了一下量，要自住的就快速去买，想赶信贷优惠政策，包括首期优惠政策。还有一个营业税的，到了12月份开始，整个量就已经开始下去了，而且当时根据那个情况，政府以及主管部门根据那个成交的数据也相应出台了一系列措施。当时整个市场也面临一些调控的危机，成交量也就下去了，大家也知道从了解的一些数据，年前、年后按道理在那种的成交，大家都感到比较恐怖。然后政府停止一些政策的信息已经反馈出来了。但是过了春节两会后还是量又冲起来了，到了3月、4月下旬，其实这不是客所为，也不是银行或者老百姓置业者所为，应该是政府是一些频繁的地价，尤其是两会期间，北京一些地块、上海的，包括海南的，类似一些地块，的价格相当多了，导致3、4月份又有一个爆发的量，所以到4月份新政真正出来后，才将成交的氛围给控制住。这是从4月15号开始，国务院为了遏制房价，包括二套房的房贷不低于50%，三套房的房贷停止贷款，类似这些的政策，包括二套房的认定，深圳市暂停发放三套房房贷，包括二套房房贷认定标准，认房又认贷。包括前两天又有一些信息，说上海已经对第三套房贷，还有浙江杭州对第三套房贷又有了一些新的放松的条件。可能大家认为深圳市也会有类似这样的松动。从上个礼拜五，政府国务院三部委又有一个新的信息出来，说没有这样一个打算，也没有说要放松第三套房贷包括二套房贷的贷款标准，所以令到现在可能市场的一些猜测，市场成交欲望又缓了下来。但是整个深圳市场来说，这种氛围应该不会延续太久。3、4月份有一些房产税的信息，不过房产税应该在今年或者明年出台的可能性不会太大。预计的房产税会在2012年前后。保障性住房也是，今年上半年包括政府各个地区现在都已经加强了对于保障性住房的供应量，开发量都已经起来了，目的是为了缓解144平米以下这个区间的供应量，想缓解整个对于市场，对于住房价格的控制。这也是6月12号关于加强发展公共租赁住房指导意见正式对外发布，进一步表明了政府旨在解决中国城市中低偏低收入家庭住房困难，继续大规模推进保障安居工程建设的规定。如果如期竣工、合理分配将会使商品住宅市场上一部分资金实力有限的置业者，转向保障房市场。不过保障房的标准，我个人认为真正实现普遍性需求应该可能性也不太大。
这里简单预测一下未来走势，现在7月份这个数据还是相对比较准确的，目前7月份成交在6000、7000套左右，我们预计7月份可能总量会去到8800多套，这是二手房的预测，8月份可能去到9500，9月份整个市场活跃度相对会比较高一点。如果你的置业需求紧迫，不想租房了，想套自己的房住，或者想改善一下住房条件，我认为下个月看一下有合适的应该都可以出手，刚好我们中国银行跟搜房网有这样一些条件，给大家提供一些绿色通道，我认为还是值得考虑一下。去到9月份后，整个市场活跃度会明显好过于5、6月份。这是一些价格走势，整个市场价格可能在10%左右。
刚才我已经说了，如果想让整个深圳市场价格去到20%以上回调幅度，我认为比较吃力。我看很多在网站上博客也好、国家一些发言人也好，就是对于房地产方面预测，他们预测的数据基本上都是针对于的或一些一线城市数据预测，但是深圳是具有自己的特殊性以及受地域特殊性的限制，我想这个价格想下去的幅度如果想三成左右，可能性不太大，可能去到10%、15%、20%以内的可能性比较大。但是对于现在一些楼盘，无论罗湖、福田、南山还是关外一些楼盘，可能每一个区域目前都已经一些下调到15%左右，目前从我们那边的数据可以看出来，整个成交量是少，但价格却没有怎么下去，中信红树海湾以前在4.5万左右，现在还是在这个价格，每一套房800万左右，有的业主急的就少20、30万，不急的还是那个价格。周边楼盘也是，包括世纪村这样的中等楼盘，价格基本没有怎么回调。但是根据未来市场氛围，可能有一些业主会做调价的想法。因为现在的业主的心态和思想跟08、07年不一样，那个时候基本上是全民，大家把空余资金都拿出来，那个时候没有首期控制，甚至做一些高贷的，所以他们马上出现那种金融危机后，他们对于供楼的压力相对比较大了。但是从去年下半年开始，大家心里都比较紧张，无论者还是置业者他们对于未来市场都比较紧张，成交这么火爆了，会不会政府有一些打压，甚至今年年初、去年下半年一个崩盘论，和日本对照。所以大家思想意识比较强。所以对于去年下半年、今年上半年置业，他们都做了资金上合理的安排。我周边有很多朋友都在说，对于手上拥有的三套还是两套，甚至有的人五套十套，其实已经做好了两年的供楼准备。根据深圳的土地资源，他们都可以分析到，我现在卖了后，刚好银行又有首期的要求，又认房又认贷的要求，可能我回来贷款的时候又贷不了那么多了。还有一个心理因素，我现在卖了后，未来还要买。现在不缺钱，股市又不好，还不如放在这里。
置业者可以根据自己家庭情况如何去配置自己的资产，都可以深入考虑一下。这就是目前我所总结的一些观点。如果大家有什么想法，可以跟我联系。我会把我的手机号告诉大家，大家可以记下来：13823701999，也可以通过我们搜房网、中国银行了解更多的信息，我的讲解就到这里，谢谢大家！
现场
主持人：谢谢刘总的精彩演讲，希望他的发言能给大家带来帮助，如果后面还有什么疑难问题，待会儿提问环节请大家踊跃提问。接下来有请中国银行深圳分行理财部经理李菁为大家介绍如何利用房贷产品减少我们房贷成本。我们也同样设置了有奖问答，有请李菁。
李菁：尊敬的各位领导、各位嘉宾，搜房网网友们，大家下午好！我是来自中国银行深圳市分行的李菁。很多网友可能都在搜房网上有见过我的相片了，今天很高兴能够和大家聊一下中国银行与房贷相关的理财产品。
中国银行深圳市分行自93年以来开办楼宇按揭业务，是深圳市早开办此业务的国有商业银行，长期业务发展中已经形成了一套完善的快速操作和审批流程，培养了一大批业务娴熟的精英客户经理，能为我们行的贷款客户提供一流的服务。深圳中行的个人贷款业务品种包括：一手楼、二手楼、按揭贷款、汽车款、商铺写字楼、房车通、留学贷款等等，基本可以满足各类融资需求。
中行贷款品牌是“理想之家”，这个大家记好了，一会儿可能会问到。在一手楼、二手楼按揭贷款中，由于中行与深圳大部分实力雄厚、信用的地产公司、中介机构建立了良好合作关系。如果客户在我行申请贷款，我们可以向这些地产公司和中介给予我们的贷款客户特殊的价格优惠和费用减免，中行可以在国家政策范围内给予客户惠的利率。对于一次性付款的二手楼交易，我们银行可以提供资金服务，设立专用的帐户，保证客户资金安全，服务理念全面先进。除了柜台服务外，我们的客户经理还可以携带移动pos机上门服务，专门与银行指定的帐户关联，确保客户资金安全。在二手楼买卖中有可能发生单方的毁约，没收定金、返还双倍定金的可能，中行加签补充协议，可以保证定金的安全。
经过一系列的谈判，房子可能终于买下来了，但是面对一大笔的装修款，我们的网友头疼了，这笔款怎么办呢？中行的美居贷可以帮助到大家，额度可以去到100万，保证你的居住质量。申请美居贷只需要同时提供一名保证人就可以了。
按揭办下来后，网友们想的是怎么样可以有效节省贷款利息，中行房贷理财帐户可以帮到您，房贷理财帐户就是把平时闲置的资金放在特定的理财帐户里面，中行可以按一定的比例视为提前还款、抵扣房贷、节省利息支出、起点金额是5万元，可以达到抵扣。这部分存款既可以享受正常存款，又可以获得的理财，相比提前还款，这个理财工具使资金使用更加灵活、更加丰厚、存放更加安全可靠。
怎么样可以首期款有效灵活运用起来？我们银行有一个活利宝理财帐户。是一款超短期的人民币理财产品，这个产品风险较低、本金相对安全，主要购买承兑汇票、国债、金融债相对安全的资产的，它的是分档次的，五万到五十万年化率1.36%，50-200万是1.56%，200-800万是1.8%，2000万以上率可以达到2.1%。100万的资金周五认购，周一赎回，三天时间活力保可以去到128.22元，如果放在活期，这部分只有30元，所以我们活利宝是多了2.3倍。一会儿活动结束后，大家可以到一楼营业部开户，认购这个理财产品。这个活利宝除了针对房贷客户外，股民们也是一个好的理财产品，因为它的时间是从9点到下午4点，涵盖了整个A股交易时间，所以大家如果有闲置资金可以在股市收市后把部分资金转到活利宝理财帐户，可以增加这部分资金的。
网友们又会说了，您说的都是房子已经买好了或者首期款已经准备好了的，对于那些月光族的网友怎么办呢？仅仅靠每个月工资收入能够短时间内存够房子的首期款吗？我们这边可以介绍一个很好的存钱办法。就是我们基金定额定投，这个有什么好处的？它可以起到强制累计财富，有利于培养长期的理财意识。因为他是每个月固定的某来进行基金，有利于分散风险、降低成本，起点金额是100元，低的起点。自动扣款手续简便。适合人群包括固定薪水的上班子，尤其是我们月光族，于未来五年或者二十年、四十年后准备购房首期款、子女基金、退休养老金都可以进行我们基金定投的。从今年1月份开始每个月5号开始每个月2000元，12月总共2.4万，这个基金的份额净值是一个真实的净值，我们参考的是06年一个净值，12月下来率可以达到53.96%，成本是2.4万，但是如果到12月底赎回的时候，资金可以达到36965.32元。所以是一个好的方向。基金定投，近中行在做活动，如果在网上，网上申购的话，这七只基金手续费率可以达到四折的优惠。所以大家尽快行动吧。选择中行，您的幸福生活就从中行理财开始。谢谢大家！我是李菁，如果大家有什么房贷方面的问题，可以随时与我联系。谢谢大家！
主持人：我们又进行有奖问答环节。个问题，中国银行短期人民币理财产品的名称叫做什么？
观众：活利宝。
主持人：第二个问题，中国银行房贷的品牌叫什么？
观众：理想之家。
主持人：第三个问题，中国银行网上银行申购基金的手续费率能够打几折？
观众：四折。
主持人：各位观众回答的都很准确，我们分别赠送上精美礼品。有了房贷会员俱乐部银行的房贷产品，但是在房贷过程中，遇到赎楼和担保手续是怎样的，下面有请我们担保公司汤总为大家做担保赎楼的介绍，有请汤总。
汤总：各位中行和搜房网的领导们，还有我们搜房网的网友们，各位下午好！我是深圳市不动产担保股份有限公司个人置业担保部的汤浩辉。我们以前买房，没有网络这么方便的时候，买卖双方就是两位，有些时候是直接现金买房。但是现在平台越来越方便了，有搜房网，还有中行给大家提供这么方便的一些交易平台，很透明，大家在这上面寻找到自己看得上眼的一些资源后，我们就可以在上面去选择交易。但是在交易后，很多人在这块，对我们二手楼担保公司它的作用在哪？就像前面我们讲的比如说现在，在我们深圳交易是快速的，而且政策变化也是比较快速的，在这个过程中担保公司起到的作用，就是交易过程中风险的控制，担保公司主要做的其实就是一个赎楼。赎楼的概念大家看一下，其实就是把按揭的房产进行转让时，买方是要通过我们的中行去把他的买房的款去贷款，卖方要卖房，他原来是抵押状况的房产要还清，取出房产证过户给我们买家，这个过程就是担保公司所说的赎楼，大家应该是比较了解这个概念。
赎楼过程中，我们买卖双方需要做什么呢？我大概给大家讲一个简单的流程。首先肯定是我们各位在中介或者搜房网，双方成交。成交后，买方选定银行，就像我们理想之家这样的去做贷款。卖方要赎楼，就需要担保公司，其实流程很简单，就是买方的银行签订了，卖方的担保公司选定了，卖方要做一个全权委托给我们，我们准备资料，比如买方在中国银行做了贷款，我们需要出具一个保函把卖方赎楼贷款给担保公司来去结清原来贷款，取出房产证，办理过户，抵押给中行。在这个公司有哪些时候要选担保公司？买卖双方成交后，有几种可能，一种是买方有足够现金，可以一次性付贷款第二，按揭申请贷款购买房产。第三，卖方先把房子款项结清，买方直接购买。这三种情况，因为深圳楼市的变化，价格跌的时候，买方可能会违约，价格涨的时候，卖方会违约。在这个过程中，担保公司申请担保后，这个过程中的风险，有纠纷，就由我们担保公司去承担和解决其中买卖之中的，应该说是赎楼之后所产生的风险，这样我们买卖双方可以放心去执行完这个交易。
我就是简单介绍一下赎楼的概念和担保过程的概念，待会儿问题答疑时，我再根据各位网友的问题做具体解答，谢谢大家！
主持人：谢谢汤总的介绍，我们今天到场的还有重量级的担保公司中南德担保的卢总，待会儿提问的时候大家可以分别向两位提问，而且大家还要注意一下，通过中行房贷频道申请优惠券的朋友，可以享受不动产和中南德两家公司八折担保费及低价格的代办过户服务费。下面我们进入提问和解答环节。我们有请中行的范总、李总，世华的刘总，不动产的汤总、中南德的卢总以及搜房网樊总到我们主席台接受我们网友的咨询。
现在大家可以向我们各位咨询自己的一些问题。
问：我有两个问题，分别是问两位，一个是问樊迪，我们在自主交易网交易的房源可不可以通过中行？我知道以前是深发展，可不可以通过中行做后续的服务？第二个问题问世华的刘总，刚才刘总讲的一些观点和预测具有原创性，我有两个问题，如果现在作为客在目前新政的情况下，我们还能入市吗？第二个就是当前新政，你谈到对客，是一些想利用银行的客实际是有影响的，在这种大环境下，对后市、对今年、明年会有什么直接影响？
樊迪：搜房网目前有跟两家银行合作，一家是深圳发展银行，一家是中国银行深圳分行，深圳发展银行与搜房网合作的平台是自主交易网，自主交易网网友如果你在我们搜房网上看中业主发布的房源，然后进行成交的话，实际上现在多了一个选择，既可以在深圳发展银行申请房贷，也可以在中国银行申请房贷。这个是由您自主选择。
刘瑞：我说一下有关的方向，谈一下个人的观点。我们坚决抵制投机行为，我们谈的是。有一句话，会赚钱，不如会理财。我们把这个统称为家庭的理财，对于目前家庭有闲置资金的理财，在现在你不妨套房置业作为理财。现在一些小区，比如说中等楼层的或者这个小区主力户型是三房或者两房的，对于两房的户型，可能85平方的它的户型方正，而且都是朝南的单位，比如某个小区2栋的两房都是朝南单位，过去五年是很难找到的。这个时期，一旦出来一套、两套这样的房子，真正选择置业的一些买家相对比较少，也就是说竞争对于未来是比较大的，现在不会有太多人去竞争，在这个时间你的谈价空间会有一些，然后你可以选择一些好的户型，价格又比目前市场价位低一点，在这种情况下是可以出手的。而且稍为市场有一些转机，这样的户型未来在市场弹性的空间还是比较大的。也就是说给你的应该是比较高的。这是我的观点。谢谢！
问：台上各位，你们好，在这里我想代表一些网友提几个问题，首先我想问一下中行的范总，现在在网上所传闻的银行对二套房、三套房的放松，在中行这边的态度是怎么样的？还有现在如果通过中行来进行房贷的话，在这块的一些优惠方面是怎么样？第二个问题请问一下世华的刘总，我们网友想了解一下从4月中旬这个调控以来，我们看到是二手房交易量，交易量下跌幅度大，6月份只有7000多套，环比跌幅30%左右，可是从调控到现在应该是3个多月时间，刘总刚才讲的时候谈到7、8、9月份交易量会慢慢上来，是不是代表调控期比较短？为什么08年调控期这么长，而这个调控期这么短，房价是不是会继续保持上涨？
范红林：首先感谢这位网友，从政策方面来看，中国银行在国家出台新政后一直是比较严格的按照国家政策来执行我们二套房包括三套房，一个是标准，一个是执行的力度。另外来讲，国家这次调控是考虑了很多因素，因为我们都属于国有银行，政策上跟国家的政策是保持高度一致。如果没有国家新的政策出台之前，我们还是按照国家制定的政策来严格执行我们的贷款政策。另外提到贷款优惠政策，刚才李菁经理已经把各种优惠措施已经做了详细介绍，大家可以在我们搜房网频道上详细了解，谢谢这位网友！
刘瑞：我回答一下有关调整周期的问题，按照我刚才所谈到的大概8、9月份市场可能会渐渐成交量会起来，并不代表调控周期就这么短，为什么这么说呢？因为国家的政策、观点都比较明确，有关二三套套房的贷款是否给贷。国家此次调控目的是在于遏制房价过快上涨，第二个观点，打击投机者，为了满足置业的需求，众多自主的置业者的需求，我刚才一边说这个问题一边在想，既然现在在遏制房价过快上涨，又打击投机，利用提高首付的要求将交易热度降低，我们是不是可以了解一下对于自住或者对于房价要求不要涨的太快的我们的老百姓来说，是不是这正是一个置业的好时机呢？比如出来一些好的房源，是不是刚好是一个时机？大家都知道，政策出来的时候，大家都是感到比较恐惧的，那种氛围也是比较浓的，接下来可能很多人看准了一些时机、一些方向后，总认为该出手就应该出手了。慢慢一些刚性需求买房的人也接受了这样的市场氛围，其实并没有增加交易成本，可以想象一下在这种情况下，交易量就慢慢起来了，并不代表调控结束了或者房价已经降下去才有这样的行为。因为目前的交易量，近两个月左右都是在5000、6000套的服务，未来上升到8000-1万到，这个幅度应该是很正常的一种。因为前期的笼罩的阴影可能都会慢慢散去一部分，正常的置业需求都会去慢慢实现。谢谢！
问：我想咨询一下担保公司的，二手房交易过程中，赎楼费怎么计算？买家出还是卖家出？
卢红方：担保金额的1%是我们标准收费，这次我们和中行、搜房网做了这样一个活动，我们两家公司都会给各位中行搜房网客户千分之8的优惠汇率。担保费支付的问题就看你们买卖双方怎么谈判，因为现在流行有两种谈判的价格，一种是业主实收，这是一个比较流行的做法。这个就看买卖双方怎么确定交易的条件。谢谢！
汤总：这里给网友一个提示，咱们看市场，如果卖方说话的时候，那就是羊毛出在羊身上，承包了。如果市场往下滑，我觉得买方可以强势一点。
问：请问一下搜房网的樊总，我经常上网看到很多房源不真实，基本上比市场价低好几万，以后有没有什么措施抵制一下？还想问一下世华的刘总，现在市场在传言按评估价过户，我想问一下你的看法？还有我们通过你们世华成交了，到时候业主违约了，出现法律纠纷了，是你们那边帮我们解决还是我们自己解决？
樊迪：这位网友的问题好，我先介绍一下搜房网的房源，我们有两部分，一部分是个人业主在网上发布，在二手房上叫个人精选房源。在二手房首页屏的房源的展示，这部分跟深圳发展银行合作，叫做自主交易网。这部分房源我们有房源甄别的一些措施，但是对于业主发布的价格，我们是没有办法去说你的价格高了或者低了，因为这是他自己的买卖的行为，我们无法去限制他。另外一种房源就是跟深圳本地中介公司合作的一些房源，这部分也是搜房网房源量的一部分房源，我们跟合作中介公司是有虚假房源打击的一些措施，而且我们这个措施一直在实施，尤其是对于价格超低的，跟市场价相差很多的房源，我们是要求经纪人发布房源的时候一定要填写比较真实的价格。当然不会说是完全一个准确的价格，毕竟这个价格是一个谈判的砝码，但是至少这个价格浮动不会大的。如果价格相差很大，我们会进行一些虚假房源的处理。如果大家认为这个房源价格虚假，我们页面也有一个举报功能，你可以举报这个房源。谢谢这位网友！
问：举报那边好像也要登陆才能举报，我希望不用登陆就可以举报好一点，有时候我去看房，发觉是假的，我举报一下他，还要在搜房网那里注册一个名字，注册后才能举报，能不能不注册就直接举报好一点？
樊迪：这个问题应该这么说，如果说举报不注册的话，可能中介公司经纪人房源也会被恶意举报，这个也是我们不希望发生的一件事情，如果说举报人你要举报这套房源，你也要承担一定的举报责任，所以我们还是会要求你注册了以后再举报。
刘瑞：我回答一下刚才两个问题，首先有关评估价征收个人所得税，前两个月是有这样一些说法。但是接下来炒作到媒体那边，上个礼拜地税局一个领导出来也澄清了这样一个事实，目前没有接到上级部门，以及他们目前也没有接到通知，说要在什么时期采取评估价打税的问题。预计到今年年底之前或者未来几个月如果有这样政策出台的可能性应该不会太大。在2010年的可能性不会太大。还有那个朋友说如果在世华成交，买卖双方出现违约情况，我们是不是应该出面为你去争取权益。因为买卖双方是买卖的主体，任何一个有关危害到你们的权益，买方违约或者卖方违约了，应该首先自己站出来，我们可以为你们提供法律援助，因为你们作为原告也好、还是起诉方去维护你的权益，我们只能说你委托我们，就像委托律师一样，我们公司有法律部，一些法律上的问题或者协助你给违约方发律师函甚至说为你提供律师进行起诉类似这样的法律援助，但是我们不能说我们自己去主张，代表买方或者卖方追究对方责任，这个在法律上是不成立的，我们没有这样一个权力。也希望如果有这样的纠纷，我们可以通过我们的法律部去为你提供一些法律援助或者法律咨询，谢谢！
主持人：我们的提问环节到此结束。经过一个下午，老师的讲解、的分析，今天的活动就要告一段落了，如果我们网友、会员还有什么疑问，就可以登陆搜房网中行房贷网，将你们疑问提出来，在线会有很多工作人员给大家详细解答，希望大家一如既往支持搜房网与中国银行举办的活动，一如既往地支持我们，谢谢大家！
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