[摘要] 最近一段时间，贷款政策的收紧、首付比例的提高、外地人购房的限制让各地的退房数量屡创新高。广州被爆出退房量暴增了50倍、南京的新房换手达20%、河北燕郊的上上城也被媒体爆出陷入退房风波……
●律师帮助：二手房买卖通过法律理应能退房
对于当下频繁的退房咨询，盈科律师事务所表示，近来主要以二手房为主。由于二手房本身的首付款就比新房高，政策变化后，更是首当其冲。每天接到咨询退房的电话中，有八九成是二手房。
对此，北京市盈科律师事务所房地产律师张仁藏向记者表示，目前情况下，由于首付提高，导致资金不够而想要解除合同，或者由于三套房停贷、无法提供纳税证明的外地人想要退房的在二手房市场并不少见。当下争论的焦点主要是，由于政策变更而导致退房的，该由谁负责？
对此，张仁藏认为，政策出台后，具体执行细则还需要一定时间的研究，目前虽然没有完全统一的说法，但由于国家政策而导致无法贷款的情况双方事先都没有约定，而且责任不能简单归咎于当事人的任何一方，按照法律中情事变更的原则（即在合同有效期间，非因当事人双方的原因，发生定约时难以预料的情事变更，如维持合同发生当时的效力，其履行显失公平时，当事人一方可请求仲裁机关或人民法院变更或解除本项合同，以维持公允。）允许双方变更或解除合同而免除违约责任的承担，对于二手房的纠纷来说，如果确因政策原因，买房人有权要求卖方取消合同并退还定金，不用追究违约责任。
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