[摘要] 最近一段时间，贷款政策的收紧、首付比例的提高、外地人购房的限制让各地的退房数量屡创新高。广州被爆出退房量暴增了50倍、南京的新房换手达20%、河北燕郊的上上城也被媒体爆出陷入退房风波……
买房人预期想“撤摊”开发商只协商不让步———
最近一段时间，贷款政策的收紧、首付比例的提高、外地人购房的限制让各地的退房数量屡创新高。广州被爆出退房量暴增了50倍、南京的新房换手达20%、河北燕郊的上上城也被媒体爆出陷入退房风波……
●开发商做足准备 业主协商退房难
“我4月初签的购房合同，由于是第三套房，贷款迟迟没下来。结果赶上楼市调整，三套房完全停贷，开发商却要我补交房款，可销售人员最初承诺可以贷款的，现在却要全款交付，这可怎么办？能退房吗？”新政出台一个月后，各项政策逐渐被履行，使得不少买房人在搜房网的业主论坛上频频发帖求助。
4月30日，“京12条”出台后，很多签了购房合同但尚未获得贷款的购房者都遇到新的问题——不是补交几十万的首付款，就是必须全款支付。实在无能为力的只能退房或者违约了。
据了解，虽然目前北京市房地产管理交易网上的退房率并未上升，仍普遍维持在0-1%之间。但实际上，有退房意向的购房者并不在少数。开发商潘石屹甚至断言，未来一个月内北京可能上演“退房潮。”
其实，对于风雨欲来的大规模退房，开发商早有预料。某房企的执行副总裁向记者表示，由于前段时间该公司旗下有三个项目在售，累计签约的房源有一千余套。其中很多买房人签约时都是按20%-40%的比例交了首付款，但因为是第二或第三套房，贷款没有通过审批。很多在3月末、4月初签约的购房人都受到了政策变更的影响，目前已有200-300名购房人表达了退房意向。
不仅如此，北京很多的项目都面临这类情况，该开发商透露，不少年后开盘的项目都有买房人以政策为由要求退房，只是由于买房人深知在退房问题上开发商比较强势，一般得走集体协商的路线，没这么快爆发出来。
为此，记者走访了大兴、北苑的几个在售楼盘，北苑某热销楼盘的销售人员表示，由于双方有买卖合同，任何一方单方面退房都要按违约处理。首付款可以退还，但一定不会退还十余万元的定金，并且还将按照合同签订时规定的条款索取违约金，因此，销售人员提醒道，退房不一定划算。业内人士也表示，作为卖方，退房可能带来的连锁效应也是开发商不愿同意退房的重要因素。
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