[摘要] 最近一段时间，贷款政策的收紧、首付比例的提高、外地人购房的限制让各地的退房数量屡创新高。广州被爆出退房量暴增了50倍、南京的新房换手达20%、河北燕郊的上上城也被媒体爆出陷入退房风波……
●抢房客加入退房潮 房价缩水是主因
对于刚刚经历了2009年“一房难求”火爆行情的北京楼市来说，市场转向之快多少让人有些吃惊。更有不少因“一时头脑发热”抢房入市的买房人，迅速转换成了退房大军的一员。
4月初在大兴黄村买房的小张就是其中之一，当时亦庄的出现，让小张更看好南城的发展，以两万元每平方米的价格买下一套二手房。然而近期新开的存新项目绿地的西斯莱公馆成交均价仅为18255元/平方米，让小张在后悔的同时也积极联系房主协商退房。
这类的事情并不少见，北京盈科律师事务所房地产律师张仁藏表示，4月17日以后，他每天都能接到十几个买房人打来的咨询电话。咨询的内容无一例外都是关于退房问题的。对于退房的缘由，除了政策影响外，大部分咨询的买房人都坦承感觉楼市要，觉得自己一时冲动买贵了，担心房价会下跌，重蹈2008年断供者的覆辙。
据搜房网统计，北京在售楼盘中目前有140个项目停涨或打折优惠。中原地产华北区总经理李文杰认为，虽然目前开发商采取的多是常规折扣，但由于近来新房商品住宅的成交量始终在100套上下，未来两到三个月内很有可能出现大规模的促销。对于的预期也成了许多高价买入的买房人开始咨询如何退房的诱因。
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