[摘要] 2010年5月7日15时，住房城乡建设部副部长齐骥接受中国政府网专访，就“坚决遏制部分城市房价过快上涨，促进民生改善和经济发展”进行现场解读并回答网民提问。
对境外机构和境外人士购房政策要求包含三方面内容
[网友 一个海外游子]国发〔2010〕10号文件中提到“对境外机构和个人购房，严格按有关政策执行”，有关政策具体是指哪些政策？[05-07 15:54]
[齐骥]在10号文件当中确实提出了这一条，就是对境外机构和个人购房要严格按有关政策执行，这个有关政策主要指的是2006年由原建设部、商务部、国家发改委、人民银行、工商总局、外汇管理局等6部委局联合下发的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，即建住房2006第171号文件。在这个文件当中，对境外机构和境外人士购房提出了明确的政策要求，主要是三个方面。[05-07 15:55]
[齐骥]，指出了符合什么样条件的境外机构和境外人士可以在中国房地产市场购房。第二，这类机构和个人怎么样在中国房地产市场购买商品住房。第三，在购买过程当中涉及到一些外汇结算的管理，具体政策明确，因为时间关系，我给了大家政策的文号，大家在网上就可以查到具体的政策规定。[05-07 15:55]
探索出让土地方式要遵循公平公正公开竞争原则
[网友 咱老百姓]请问：如何完善土地招拍挂制度，抑制居住用地出让价格非理性上涨？“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”具体是指什么？[05-07 15:57]
[齐骥]10号文件这样讲，在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，探索综合评标、一次竞价、双向竞价等出让方式，抑制居住用地出让价格非理性上涨。我现在就给大家解释一下，什么是综合评标，什么是一次竞价，什么是双向竞价。综合评标是指在国有建设用地使用权招标出让中，按照综合条件者得这样一个原则来确定出让的。换句话说，就是在招标出让土地中是综合条件者得，不一定是价格者得。 [05-07 15:57]
[齐骥]一次竞价是指由土地招标拍卖挂牌主持人主持进行现场竞价，每位竞价人只能一次书面报价，然后按照价高者得的原则来确定竞得人的方式。这个不同于拍卖，就是大家都有一次同时举牌，然后确定谁来得到这个土地。双向竞价是指在土地出让竞价中以“向下”竞房价、“向上”竞地价的方式出让土地。[05-07 15:58]
[齐骥]不论是综合评标、一次竞价，还是双向竞价等具体的操作方式、操作程序，都是对现行招拍挂操作方式和程序的探索和创新，都要遵循公平、公正、公开竞争的原则。[05-07 15:59]
[网友 开发商]国发〔2010〕10号文件规定：“房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利”。请问：其中的“违规”具体指违反哪些规定？[05-07 16:00]
[齐骥]我的理解，这里违规主要是违反国家在公司治理、信贷管理、证券市场融资等方面的法律法规的行为。比如说，按照公司法有关要求，公司的控股股东等不得通过改变关联公司、关联交易、内部交易搞利益输出。又如，违反贷款管理办法的规定。贷款管理办法规定，借款人不得擅自改变贷款约定的用途，不得将信贷资金转贷等。中国人民银行规定，商业银行不得向房地产开发企业发放用于缴纳土地出让金的贷款，如果某开发企业的股东将他的贷款提供给了企业用于缴纳土地出让金，就是明显地违反了中国人民银行的有关规定。[05-07 16:01]
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
