[摘要] 2010年5月7日15时，住房城乡建设部副部长齐骥接受中国政府网专访，就“坚决遏制部分城市房价过快上涨，促进民生改善和经济发展”进行现场解读并回答网民提问。
实行更严格的差别化住房信贷政策
[网友 红叶]据了解，在抑制不合理住房需求方面新出台了不少信贷政策，请问：这些政策具体是针对哪些不合理需求的？如何限制各种和投机性购房行为？[05-07 15:16]
[齐骥]在10号文件第二大部分中明确提出了实行更为严格的差别化住房信贷政策。在差别化住房信贷政策当中，又分了几个层次。比如说对于首次购买自住且建筑面积在90平米以下的家庭，文件没有做新的规定，仍延续过去的支持政策。对于首次购买套型面积90平米以上的家庭，提出了贷款的首付比例不低于30%，这是对购买首套住房政策的调整。 [05-07 15:17]
[齐骥]对于贷款购买第二套住房的家庭，10号文件明确，贷款首付比例不得低于50%，同时进一步提出了贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。这是对第二套住房贷款提出的新政策。[05-07 15:17]
[齐骥]对于贷款购买第三套及以上住房的，文件提出，由商业银行根据风险管理的原则，大幅度地提高首付款的比例和贷款利率。总的看，文件区分不同情况，对购买首套小户型，首套90平米以上的户型，第二套、第三套以及第三套以上住房，实行不同的首付款比例和利率。[05-07 15:18]
[网友 想买两限房]国发〔2010〕10号文件强调要增加住房有效供给，请问：具体有哪些政策措施？[05-07 15:22]
[齐骥]增加住房的有效供给，在文件当中提到了四个方面。，要增加居住用地的有效供应。增加土地的供应是进一步增加住房供应的基础。因此，在10号文件增加住房有效供应的政策当中，条就提到了要增加居住用地的有效供应。文件当中还提到，对于房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量，就是说要从总体上增加用于住宅建设的土地供应。[05-07 15:22]
[齐骥]第二，增加普通住房的供应。文件提出，要调整住房的供应结构，明确保障性住房、中小套型普通商品房的建设数量的比例。我理解增加有效住房供应，更多的是指增加中小户型、低总价、优先用于自住需求的住房供应。[05-07 15:25]
[齐骥]第三，文件当中提出，要加快保障性住房的供应，而且提出了今年要建设300万套保障性住房的目标任务。[05-07 15:26]
[齐骥]第四，在文件当中还提到，房价过高、上涨过快的地区，要大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品房的供应。我想随着中小户型商品房供应量的增加，随着大量的保障性住房的增加，在一些房价过高、上涨过快的地方，再同时增加公共租赁住房和限价商品住房的供应，这些措施都可以理解为增加住房的有效供应。[05-07 15:27]
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
