[摘要] 昨日（5月5日）下午，一则“深圳‘新国十条’执行细则”的帖子突然出现在深圳某房地产博客上，引起强烈关注。然而，仅仅存在数十分钟之后便被删除。在不少业内人士看来，该博文已“无限接近”细则原文。不过，按照深圳市国土局方面的说法，仍然是“一切以官方发布为准”。
避“春交会”
周前神秘“爽约”
4月30日，《上海证券报》刊发一条《深圳楼市新政细则今日出台》，引起轩然大波。但最终“细则”爽约。
知情人士透露，4月29日，深圳房地产研究召集了开发商、中介、银行、基金等单位，调研各方对新政看法，参会知情人士称“当时在会场上确实曾表示会在次日公布。”
据透露，彼时，“细则”便已经成型。上述知情人士介绍，更早前的4月27日，深圳市政府就召开内部研讨会议，会上已基本敲定细则。
不过，一直到昨日晚间记者发稿为止，细则尚未发布。
有业内人士分析，国家调控政策出台，紧随而来便是有着深圳房地产风向标之称的春交会。如果深圳细则在春交会前出台，对开发商来说无异于“雪上加霜”。深圳方面延后发布，或许是迫于开发商的压力。
同时，业内人士指出：“按照深圳房地产调控细则前后形势来看，体现了深圳市政府极其不情愿的调控心态。决心的坚决和地方的拖沓态势，在这一轮博弈中显得明显。”
限非本地居民
细则被指“避实就虚”
博客评论，“从实际的内容看，该细则并没有如传说中的那般残酷”，比如“模糊问题按最严格上限执行”。
博文分析，“众所周知，深圳是移民城市，‘非本地居民’约占七成以上，他们中的大部分一方面属于潜在的刚需人群，另一方面也是属于购买力较弱的非主流购房人群，细则限制了这部分人群。”
文章进一步指出，再看细则中对属于本地居民（深户居民）的限制几乎没有，而本地居民（深户居民）恰恰一直是主流的购房群。
由此，深圳细则的避实就虚的调控心态似乎坦露无疑。因为从本轮“新国十条”政策看，主要的调控措施是抑制投机行为，而深圳却拿购买力相对较弱而数量较多的那部分人“做文章”，太极之术显然高明。
“一直在嚷嚷，却总没见这个靴子掉下来”，中国（深圳）综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁昨天在接受《每日经济新闻》记者采访时表示。
他称：“目前四处风传，但是并未正式公布，细则中可能实行的‘一年纳税证明只能购一套房’的规定，因为深圳外来人员比较多，与相比实际上更加宽松。”
深圳市国土局相关人士向本报记者表示：“目前尚未任何通知，对于细则会何时公布也无可奉告。内容方面没有任何细则以及相关文件出台，一切以官方发布的消息为准。”
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