[摘要] 11月的北京租赁市场成交量和租金价格基本与上月持平，淡季中的租赁市场市场的需求量下降明显，成交量明显低于2、3个月前的平均水平。据搜房网了解，统计数据表明：本月市场总体交易量较上月微涨了1.15%，全市租金均价为2500元/月•套，环比下降了0.13%，同比去年同期的2464元/月•套则上涨了1.46%。
这种房价的过快增长使得租金水平对于房价的长期偏离，间接性放大了物业的效应。由此导致了更多的业主更看重来自房产价值上升带来的溢价，从而抑制了租赁市场在解决城市住房需求时起到的过渡、分流的功能，也打压了房屋租金的利润空间。
图表：2009年11月北京租赁市场居室变化比较
数据来源：我爱我家
根据今年11月的租赁市场表现，一居室的市场比重约为38.45%，较上月下降了0.76%；两居室市场分额有所回升，占全市交易比重的49.45%。三、四居室的市场比重约为11.62%和0.48%，环比上月呈现了涨跌各已的态势。
区域上看，朝海丰三大区域依旧为交易热点的核心，三者成交量约占全市总体的71.4%。朝阳区占整个租赁市场成交量比重，约为38.83%；海淀其次，约为19.22%；丰台约为13.35%，占据市场第三位。海淀区因为求学承租需求的下降，市场成交比重不断下滑。此外，4号线的开通，也让租金相对较低的丰台区分流了部分原本属于海淀区的承租客群。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
