[摘要] 香港财政司司长曾俊华在约见香港地产商时表示,政府将严肃对待楼市问题,一旦发现楼市过热便会采取行动,不排除优化现行的勾地制度。曾俊华提出对楼价的关注,担心豪宅楼价飙升可能影响中小型楼价,希望市场自然调节,在自律的环境下,政府应尽量减少干预,如果市场变得不公平不稳定,以致影响整体经济发展和民生……
内外热钱助推涨势
中银香港研究员发表报告指出,今年香港楼市反弹呈现出结构性泡沫特征,面积较大的住宅价格涨得较快,香港豪宅价格过快上涨有可能蔓延到普通住宅市场。8月份100平方米以上的住宅价格上涨指数几乎达到1997年的水平,而160平方米以上的豪宅更是超过了1997年6月。
普通住宅单位中,尽管不少屋苑的价格仍远低于1997年时的水平,但一些成交量大的屋苑价格反弹惊人。9月份太古城和美孚新村的价格已经分别达到了1997年10月的82%和73%。
该报告还指出,从今年4月至今,香港楼市房屋的成交量一直在10000宗以上,这使楼价上扬获得支撑。从近期整体市场环境和成交情况来看,这种态势还有进一步持续的可能,豪宅价格的飙升有可能蔓延至普通住宅。另一方面,外来资金仍在大量涌入,全球货币量化宽松环境仍然不变,香港同业拆息仍处于历史的低位,楼市供应偏紧暂无缓和迹象。
客中自然缺少不了内地买家的身影。最近恒基地产开售的西半山天汇,一套复式单位每平米售价高达71.28万港元,以4.39亿港元成交价格创下“全球最贵”分层豪宅的纪录。这名买家据传为一名内地富豪。
中原集团主席施永青指出,香港的豪宅市场中,内地买家所占的比重至少达两到三成。会德丰地产(香港)常务董事黄光耀也表示,内地富豪已成为左右香港豪宅价格的主力军,两到三成是内地买家。
国庆周期间,香港不少地产中介纷纷组织内地豪宅看楼团,中原地产组织约200组内地富豪到富甲半山、名铸、九龙站及港岛区二手豪宅参观,信和置业也安排了30至40名来自广东省的客来港买楼,其他发展商组织的以内地客为目标的看楼活动也不少。
业内人士指出,看好香港楼市前景、借此移民获取香港身份以及香港利息率低等,均是内地资金赴港买楼的动机。豪宅因快、彰显身份,成为内地资金主要的追捧对象。
快速飙涨的香港楼价激起市民和议员的强烈不满和抗议,10月份香港政府终于出招,虽未直接入市干预,但间接措施已暂时奏效,楼市炒风出现转缓。
10月27日,香港财政司司长曾俊华会见地产建设商会成员,讨论勾地(土地上市预寻价)政策及楼价问题。曾俊华表示,如果市场变得不公平不稳定,政府会介入。而此前,香港金管局也发出指引,将超过2000万元豪宅的按揭成数由七成降至六成。地产建设商会也表示,支持勾地制度,建议降低勾地门槛。
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