[摘要] 香港财政司司长曾俊华在约见香港地产商时表示,政府将严肃对待楼市问题,一旦发现楼市过热便会采取行动,不排除优化现行的勾地制度。曾俊华提出对楼价的关注,担心豪宅楼价飙升可能影响中小型楼价,希望市场自然调节,在自律的环境下,政府应尽量减少干预,如果市场变得不公平不稳定,以致影响整体经济发展和民生……
图片合成/王力
港府纠偏稳定楼市
香港财政司司长曾俊华在约见香港地产商时表示,政府将严肃对待楼市问题,一旦发现楼市过热便会采取行动,不排除优化现行的勾地制度。曾俊华提出对楼价的关注,担心豪宅楼价飙升可能影响中小型楼价,希望市场自然调节,在自律的环境下,政府应尽量减少干预,如果市场变得不公平不稳定,以致影响整体经济发展和民生,以及涉及保障消费者权益的问题时,政府一定会介入。曾俊华还提醒市民,银行低利率不会持续太久,时应注意风险。
尽管楼市泡沫初现,但港府目前也不敢为打压楼市下猛药。曾俊华说,政策有可能会使楼市出现不必要的波动,尤其是目前全球经济环境仍有一定变数,政府在推动稳定楼市措施时,必定会谨慎行事。
香港金管局新任总裁陈德霖近期也表示,鉴于目前豪宅市场价格急升,银行按揭贷款的风险相应增加的情况,金管局已经向银行发出指引,把价值两千万或以上的物业按揭贷款上限,由7成下调至6成。
陈德霖还表示,金管局要求银行在推出按揭贷款计划时,应加强风险管理:首先,确保银行对物业作出妥善审慎的估值;其次,银行在评估借款人的供款能力时,应充分考虑目前的按揭利率已经处于极低的水平,当利率回升至较正常水平时,借款人的供款能力会否出现问题;再者,作为物业的按揭贷款时,银行必须小心和审慎评估风险。
9月中旬,金管局曾就银行按揭贷款发出通告,对有个别香港银行提供全期低至最优惠利率减3.25厘的做法表示关注,认为香港银行激烈的按揭利率价格战不可维持,可能有损银行业利润率并导致风险上升。
尽管政府表态明确,但目前尚未直接介入干预。10月29日香港政府重申,不会以兴建居屋来干预楼市。有学者称,原本并不希望直接出手干预楼价的香港政府,此次主动出招纠偏,实为时势所迫。如果香港豪宅市场继续虚火过旺,极易推高整体楼价上涨预期,普通住宅价格也会水涨船高。
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