[摘要] 营业税减免政策是否续期给年末的二手楼市带来一定不确定因素。不过行业人士认为真正阻碍成交的是高楼价,中原地产市场总监李粤湘表示,目前大部分客户不愿意追价,若新政不续期营业税又再加在买方头上,变相推高楼价,置业者更加不愿意追价。
小业主:怕卖了后买不到合适的房
对于置换房屋的业主,高位买入卖出本来是一种很安全的对冲做法,但是高楼价之下可选择的入市机会不多,故此一些小业主认为,既然买不到合适的房来换,不如不放。
张小姐持有翠馨华庭一个小单位,前一阵子曾因想入市珠江新城一新盘而把物业放售,哪知新盘内部认购也需要抽签,她用了两个号来试运气也没有抽中。张小姐立即通知地产经纪房屋封盘,不再放售。她告诉记者,她原本打算以51万元放出这个单位来做新房的首期,但既然抽不中新盘,她宁愿等看中下一个目标再看是否出售手上这个物业。
吕先生手上持有两个物业用于。他说,无论出价多高他都不愿意放出物业。他持有东浚荔景苑和海珠区某小区单位,两个物业都为他带来丰厚的租金。吕先生的正职收入不太安稳,租金可“帮补家计”。记者问他多少钱愿意放出手中的物业,吕先生表示,目前市场很透明,且二手市场不存在独市生意,买家都可以通过同类型放售的物业来比较高下,没有人会开出天价。他最担心的是卖出物业后可能再也买不回这么好的物业,且人人都怕通胀重临,售出物业所得的钱很有可能贬值。
跟涨不跟跌,
二手楼放售谨防“踏空”
现在二手楼定价着实让业主头疼,当看到别人以周边一手楼定价作为自己物业的定价依据时,难免跟风将这个看似最保险最简单的策略当作参考。当将周边一手楼作为定价依据时,业主不免过于强调了自己物业的地段价值,而忽视了已翻番的率,盲目跟风阻碍了成交,忽视了下个调整期现有成交高价可能“踏空”的风险。股市会踏空,同理,楼市也一样,2008年一二手价“倒挂”历历在目。
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