房天下 >资讯中心 > 其他 > 正文

楼市救市政策到期房价高企 房子卖还是不卖?

广州日报   2009-11-02 09:58

[摘要] 营业税减免政策是否续期给年末的二手楼市带来一定不确定因素。不过行业人士认为真正阻碍成交的是高楼价,中原地产市场总监李粤湘表示,目前大部分客户不愿意追价,若新政不续期营业税又再加在买方头上,变相推高楼价,置业者更加不愿意追价。

营业税减免即将到期与高楼价给业主带来甜蜜的“烦恼”

营业税减免政策是否续期给年末的二手楼市带来一定不确定因素。不过行业人士认为真正阻碍成交的是高楼价,中原地产市场总监李粤湘表示,目前大部分客户不愿意追价,若新政不续期营业税又再加在买方头上,变相推高楼价,置业者更加不愿意追价。营业税减免即将到期与高楼价给业主带来甜蜜的“烦恼”,一方面获利已颇丰厚,或许可以高位套现;另一方面则有业主担心卖平了或买不回相近素质的物业,故此对于放盘“心大心细”。卖还是不卖,这是个问题?者与业主对这个问题各有答案。

  

者:有适合的房源换就放

广东中原地产物业部副总经理潘婉霞日前在《2009年新形势下广州房地产全攻略》研讨会上“罕有”地公开了她自己的物业心得,记者也得以一窥这位资深地产人士的楼宇买卖经验。

潘婉霞说,买楼和买股票的原理是一样的,分批买和分批卖。如果前期拥有物业,现在累积了比较多的升幅,上升到一定的程度就要分开卖,价格低的时候也要分开买进。她透露说,今年她刚以16000元/m2的价格出手南国花园的物业,这个早期入市的物业已累积以倍数计的升幅。大部分南国花园的业主都希望“揽实”物业不放,潘婉霞却是这样认为:目前市价16000元/m2,要爬上20000元/m2大关很吃力,要上30000元/m2则是“这辈子不可能”,因此她决定出售这个已获取丰厚利润的物业,转移其他有更高的区域。

记者近日采访一位如潘婉霞一般资深的地产人士方女士,不巧她正在签约。方女士随后向记者证实,她当时正在卖楼,近期都有不少物业卖出买入。对于持有多套物业的人士,一方面可套现获取利润,另一方面也可买入更大的物业来持有。

中介:者出货“高开低走”

合富置业经纪余先生介绍,客放盘的心态与自住客有明显区别,自住客由于多数仅持有一套物业,在价格上叫价较硬,而且经常即时“反价”。相比之下,客出货则可以说十分“有心卖”,他们通常会先选择一个较高的放盘价出售物业。例如,他们心理价位在80万元,则通常都会先放85万元或更高,然后若没有客人承接,便立刻选择开始2万~3万元的小幅,直到不低于预期太多又有买家承接为止。

据余先生介绍,由于目前整体市场的价格已经全面超过2007年,即使在2007年入货的不少客,近期也可以获利出货,例如之前芳草园有一套物业,客在2007年入货,77平方米的总价在110万元,而近期该客顺利以115万元出货。芳草园另一套者“蟹货”也顺利售出,该物业在2007年以135万元入货,最近也以150万元出货。虽然扣除成本后,仅获得微利,但客也会“乐意”放售。

合富置业有关人士表示,即使在2007年高位入货的客目前基本也能顺利获得微利出货,因此客不妨在有20%~30%的利润时出手为妙。另外,合富置业经纪梁先生建议,像荔湾等老城区,客持有的楼龄较旧的楼梯楼物业达到9000元/m2后,继续空间可能不大,获利在10%左右放售也未尝不可。在越秀、荔湾等老城区,基本上2007年高位入市的客也能顺利出货,合富置业有关人士介绍,例如天伦花园这类高质素的电梯楼,2007年时入货价达到190万元,而近期也以220万元顺利出货。

者获利离场后,一般都在选择别的目标入市。合富置业有关人士透露,目前天河北的客在尝到甜头后,看准时机继续入货,通常他们会继续选择已经十分“熟手”的天河北一带,也有些“转战”珠江新城。合富置业余先生介绍,10月天河北客继续接货的比例有所增加,目前与自住客的比例大概已经升到5∶5。而在老城区,多数原来持有楼梯楼物业的客则会选择中端的电梯楼物业继续入市,如美东大厦、龙津商务大厦等。

精彩推荐:以“省地节能环保,共筑明日之家”为主题的第八届住博会将于11月盛大召开。购房者在居住生活中遇到的种种问题,将可以通过哪些新技术新产品得到解决?让我们一起来畅想“明日之家”,搜房网将邀请国内外著名与您面>>>>>点击进入

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com