[摘要] 近日,石家庄网友发帖称,因均价高出商品房和购房者无继承权,该市上千套经适房遭弃购。对此,该市相关部门回应称,定价偏高因建设时遇到建材等因素,但这批房不可能。当地官员承认,因当地中等收入阶层住房问题基本解决,经适房可能退出舞台。
一名行人骑着自行车经过河北石家庄市经济适用房安苑二期小区。7月份,该小区申购现大批弃购者。本报记者 吴伟 摄
申购者称开发利润超标致定价过高;相关部门称河北省审计厅正复核成本
近日,石家庄网友发帖称,因均价高出商品房和购房者无继承权,该市上千套经适房遭弃购。对此,该市相关部门回应称,定价偏高因建设时遇到建材等因素,但这批房不可能。当地官员承认,因当地中等收入阶层住房问题基本解决,经适房可能退出舞台。【延伸阅读：经适房连号事件再现 保障性住房体系亟待完善】
今年首批经适房申购遇冷
石家庄今年推出的首批经适房,遭弃购危机。据申购者张先群(化名)介绍,该市首批经适房分为两个楼盘,分别为安苑二期和南岭小区,位于该市市区最边上。
张先群说,安苑二期和南岭小区,共3000多套住房,申购之初已露鸡肋迹象。两个小区均价定为2680元/平米,一部分楼盘甚至达到了2800元/平米,仅比普通商品房低200元到400元,以至于安苑二期公开供应2389套房,只有1070户申购,排号选房者又少了333户。南岭小区申购者反映也有弃购。【延伸阅读：老经适房自卖自买变商品房 岂能成为牟利工具?】
该批经适房利润被指超标
有申购者指出,按照石家庄市物价局《石价宅字(2009)经济适用住房价格批准书》,安苑二期容积率为2.5,地价按150万/亩,财务成本按6%年利率计算,政府收费部分按100元/平米算,其项目成本约为:土地费用900元/平米,建安成本1000元/平米,加上前期设计、勘察等费用,项目全部成本约2280元/平米。而现在的售价为2680元/平米,项目利润率为17.5%。
而按照国家规定,开发商在开发经适房时,利润不得超过3%。除去去年建材价位较高因素,现利润仍然涉嫌超标。【延伸阅读：房主未雨绸缪 “老”经适房自卖自买改姓“商”】
而5月份,该市房产部门的数据显示,多层商品房均价3117元,经适房均价2116元。对比上述价格,申购者认为,有关部门是在“打经适房的招牌,卖商品房的价。”
申购者透露,安苑二期开发企业———石家庄市安居房地产开发经营有限公司,是该市住房保障和房产管理局下属企业,这样的“父子关系”可能推高了房价。
申购者介绍,购房合同规定:买受人对本套经济适用房拥有有限产权,不得进行出租经营。一位申购者感叹:“这样的经适房价格,对开发商太经济了。”
虽然,南岭小区开发商并非房管局下属企业,但因价格偏高,该小区申购者和安苑二期申购者均要求,并要求明确产权问题。【延伸阅读：北京市建委称将加强经适房出租举报】
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