[摘要] 近期,北京等城市的退房情况备受关注。有媒体报道,北京出现“超高退房率”,并质疑楼市是否继续回暖。昨日,北京市房地产协会表示,所谓“北京高退房率”,是对数字的误读。
疑问2 退房多少
今年签约退房298套
北京市房地产协会昨日还公布了今年前5月签约退房的数字。
北京今年前5个月共退房2099套。其中,2008年之前签约购买的668套,2008年签约的1133套。今年签约后又退房的只有298套。占同期全部预售商品住房签约量的0.66%。
“今年有签约认购的商品住房项目110个,的一个项目退房15套,有50个项目退了1套”,陈志说。
陈志还表示,媒体报道的近期退房量较大的项目,都是非住宅项目。“例如尚城,退了190套,是科研项目。久居雅园退了188套,全是车库。三里屯SOHO退了66套,是商业项目。“据我们测算,今年前5个月的退房中,有47%为非住宅项目。”
疑问3 谁在退房
10%退房因楼价波动
对于退房的原因,陈志认为,一方面是北京商品房网上签约政策推行后,为避免开发商,或者通过变更个人信息,对购房人信息的变更管理严格。“例如身份证号等信息填写有误,或购房人变更为配偶、直系亲属,商业银行贷款变更为公积金贷款,这些情况都要先办退房,再作变更。这类情况占退房数量的35%左右。”
另一方面是房价波动造成的退房。“有些楼盘后,原来在高价位购房的老业主要求退房。这类情况占10%左右”。陈志认为,近期商业用房退房量比较大,应该是受金融危机影响。一些性购房者可能因支付能力不足,或者不看好原有经营前景而退房。
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