[摘要] 近期,北京等城市的退房情况备受关注。有媒体报道,北京出现“超高退房率”,并质疑楼市是否继续回暖。昨日,北京市房地产协会表示,所谓“北京高退房率”,是对数字的误读。
- 疑问
疑问1 有无假按揭
主管部门尚未发现假按揭
房地产协会称假按揭操作难度极大
对于媒体认为“北京高退房率的出现,不排除开发商假按揭,套取银行贷款”的问题,陈志表示,购房者利用银行的按揭贷款购房,在退房时,银行必然要求购房者还贷。如果没有开发商与银行内部勾结,由于力度不断加大,假按揭的操作难度大。
陈志认为,在目前的退房中,存在企业以房屋买卖做担保进行融资。“去年市场形势不好,企业资金紧张。一些企业通过预售方式把房子抵给单位或个人进行融资。今年市场形势好了,企业有钱了,还款赎回房子,就形成了退房”。这些“退房”,从缓解企业资金压力的角度看,是可以理解的。
房地产协会还表示,从近期主管部门的执法检查看,企业无论在签约还是退房上,还没有发现违法违规现象,也没有发现假按揭的迹象。
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