【陈国强】：这个图里面给我们提供了08年前11个月商品房销售成交的情况，这个是已经经过统计局，发改委正式公布的，前11个月总销售面积是4.9亿，同比下降是18.3%，其中商品住宅部分下降幅度是18.8%，刚才顾会长也提到，前天在中新办举办的新闻发布会上，住房与城乡建设部的副部长提到整体成交下滑幅度应该是20%以上，略高于20%。后面反映的是成交金额的变化，应该说这个数字和成交面积下滑是比较一致的，接近20%的下滑，这个是前11个月的统计数据。
【陈国强】：从北京上海两个最主要的市场来看，北京市场销售套数，前三季度北京下降52.6%，商品住宅部分55.8%，上海情况是40.9%，商品住宅部分同比下降43%。相对于其他二线三线城市，大家可能也关注了，一线城市在成交萎缩方面，相对于其他这些二线三线城市下降的幅度比二三线城市更严重。
【陈国强】：那么接下来这张表里可以让我们对06年以来住宅日均销售的数额和规模有一个比较，06年1到11月份，住宅销售面积，日均销售套数，大家可以从这个表中看出，08年跟07年相比数字出现比较明显的萎缩。
【陈国强】：另外从第三个角度，从房地产新增和新开工面积这些指标来看，应该说08年这几个重要的房地产新生指标出现了下降，或者增幅趋缓，这些指标的变动，下降也好，下滑也好对于未来一段时间市场供求关系，供应的状况必然会造成影响。
【陈国强】：这张图描述了从07年到08年整个房地产开发的增长状况，从08年年中以后，房地产的开发逐渐回落，到11月份这个数字下滑到22%多，刚才顾会长也说，这个数字还有需要挤压的水分。房地产开发和城镇固定资产的增长情况，大家知道过去一段时间，这个房地产开发增长的长期领先于城镇固定资产增长情况，但是08年这个出现相反的情况，房地产开发增长的情况已经弱于固定资产的情况。
【陈国强】：从公司角度看，我们看到很多上市公司，我们从万科的具体表现看，万科三季报当中显示，上半年有一个开竣工面积的计划变动，年度开工计划在三季报由年初848万缩减为570万。其他的大家关注市场状况应该都了解到了，其他一些品牌公司，一些房地产上市公司在这些方面都无例外，都对自身开工计划，竣工计划做了调整，大家都在做减法。减少竣工面积表明这些公司对于未来是谨慎的。
【陈国强】：从资度观察，08年对于企业来说，感到困扰的问题还是资金问题，资金链紧张，资金压力大应该说是企业面临的问题。我们这里举上市房地产公司来观察，房地产上市公司，开发企业他们的具体表现，上市公司的经营活动产生的现金流量和07年相比下降了300%以上，在总共98家的内地上市公司当中，只有七家公司每股经营现金流为正值，其他71家都是负值。
【陈国强】：这张图我们看到，负债总规模超过100亿的房地产上市公司，这里有七家公司，这是内地的上市公司，另外我们从上市公司的中报和三季报当中也看到，重点上市房地产公司的平均负债率为58%，我们知道负债率超过50%，对于公司运转和经营都存在压力。从这个图我们也看到内地上市房地产企业上半年借款情况，08年借款规模和07年相比，这个数字超过了50%以上。
【陈国强】：换一个角度从土地市场来看，07年大家知道，土地市场“”现象，很多城市不断涌现“”，而08年关健词就是流拍，我们看到上半年流拍达到10%，还有将近一半项目是以底价成交，我们初步估算，08年地方政府在土地出让收入将减少50%左右，当然不同城市是有不同差别的。我们看到08年上半年，四个一线城市公开出让土地的情况，我们看到北京、上海、广州、深圳、流标率上海在上半年达到61%，底价成交率达到81.2%，深圳更高了。应该说四个一线城市在土地市场表现也是有代表性，下半年的情况有所变化，但是土地市场冷清大的割据没有办，我想底价成交的这种情况，以及流标的情况依然保持着，土地市场和07年相比完全是冰火两重天的格局。
【陈国强】：这个表让我们了解到，部分上市房地产公司在07年土地市场火爆的情况之下，他们新增土地储备情况，这里例举的是八家公司，也有万科，可以看到他们在07年新增的土地储备1000万平米以上，这个主要是在上半年，07年土地市场表现最活跃是我们上市公司以及准备上市的房地产公司，这里排在前几位的都是已经上市的公司。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
