5、对2008年进行总结和对2009年进行展望
2008年全年天津市商品住宅成交量为500万平米左右，同比减少50%，是下半年以来，市场成交情况持续恶化，消费者信心不足，10月以来区域价格开始深度调整，直接也由个别楼盘向区域内楼盘快速蔓延，而在各种利好政策刺激下，虽然11月以来市场情况较9-10月有一定的好转，但成交量、消费者信心全面回升仍需相当一段时间，价值回归成目前天津楼市的主旋律。
目前，天津市场已呈现供大于求，预计2009年市场主要呈现以下特征：
1、供应量放大，需求量难以同步放量。
2008年市场存量房增大，而众多潜在供应项目面对此市场情况也纷纷推迟上市时间、计划，是保障性住房政策的推出预计09年住宅市场供应量持续放大。
但受经济环境影响，是人们对于未来经济前景、收入预期不看好，市场信心难以恢复，市场成交量难以全面上升，且经过此轮调整人们对于房价、购房置业看法将更为理性，预测2009年市场成交情况仍不乐观。
天津市场开发商正经历前所未有的“冬天”，而且来得如此快、如此冷，07年市场大卖一片繁荣景象已不复存在。市场供大于求态势仍将持续至2009年，开发商销售压力巨大，受到资金链紧张影响，部分楼盘仍会坚持促销追求回款、现金流。
行业调整期开发商面临“两极分化”，部分开发商在此轮调整中将会被淘汰。
3、天津市场刚性需求仍客观存在，具有地段、较优产品品质、价格合理项目仍有市场。
行业冬天也有“逆市飚红”项目，如10月开盘销售的保利上河雅颂、万科魅力之城项目，虽然处于城市边缘区以及远郊区县，但依然具有明显的区域价值。保利上河雅颂位于武清区地段、万科魅力之城位于轻轨沿线，区域价值受认可，品牌开发企业产品品质有保障，价格适宜，因而开盘后销售业绩都突出。借用某开发商语：“不用总结什么，大家都看在眼里，也不用展望什么，没人预测准过。比同行做得更好才能活的更好、死的更晚！”
由此可见，市场遇冷、行业调整，开发商能够做到的就是内外兼修，根据自身实力开发具有地段价值、价格适宜、产品品质有保障的项目。
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