2008年近郊区县取代市内六区，成为四区中成交量占比的区域。可以看出，相比市内土地供应量的减少，郊区县目前供应量以及后续供应量都较大，开发商为保证资金回笼速度，率先实施折扣优惠措施，因此郊区县成交占比有所提高。
2008年前11月，除静海之外，各区域成交面积均同比下滑。2008年全市成交量同比大幅下滑，市内六区下滑幅度均超过50%；滨海四区下滑也在20%-50%之间；近郊四区中除津南区下滑超过60%以外，其他区域跌幅均在40%以下；远郊区县除静海上涨约15%，其他区域均不同幅度下跌。
2.2成交价格表现
2008年1-11月，全市成交均价为6916元/平方米，同比上涨14.65% 。08年1-11月中，月成交价格值均出现在前半年，其中有四月达到7000元/平方米以上，之后成交价格在波动中下跌。与07年同期相比，08年2月份成交价格涨幅，达到40%以上，此后直线下调，11月份基本与去年同期价格持平。经过一年的市场调整，11月份天津市成交价格回落到去年同期水平，但与07年平均价格水平或07年前半年价格水平相比，依然有进一步调整的空间。
从各区域来看，下半年以来各区域价格波动调整幅度较大，近郊四区成交价格持续走低，也是此轮天津楼市调整表现最为突出的区域，而从各个区县来看，虽然各月由于楼盘成交表现不同，整体而言，2008年1-11月价格同比2007同比仍有一定的涨幅，其中，和平区成交价格同比上涨幅度超过30%，同比涨幅在20%-30%之间的区县共有9个，分别是河西、南开、河北、红桥、西青、北辰、开发区、宝坻及蓟县。
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