2.1.3价格走势分析
图6：2007、2008年商品住宅成交价格走势
进入2008年，虽然商品住宅的成交量一路下滑，但成交均价却呈现出“高开低走”的明显特征。从上图可以明显看出，商品住宅成交均价从2007年6月开始攀升，且增幅不断加大，到2007年底达到一个高峰；随后由于市场的调整，2008年初有所回调；但紧接着的4、5月份，商品住宅的成交均价再创新高，但此时的高成交均价没有成交量的支撑，很快就显出疲态，开始下跌，这时开发商多采取送装修、送家电等暗降手法；10月之后，迫于年底的资金压力，开发商加大了促销的力度，是盘龙城等远郊区县，还爆出“成本价”、“5折卖房”等惊人优惠，城区的楼盘在这一轮潮的冲击下，价格也开始出现松动；11月由于城区项目成交的比例较高，武汉市商品住宅成交均价为4858元/平米，虽然较10月出现微幅上涨，但与去年同期相比跌幅依然高达16%。
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