2008武汉房地产市场年终回顾与2009年预测
中指研究院中房指数系统
“十五”及“十一五”期间，武汉市经济持续、健康、快速发展。至2007年底，武汉GDP达3141亿元，首次跨入“3000亿俱乐部”。
图1：1995-2007武汉GDP及其增长率
2008年，武汉作为湖北经济增长的“引擎”，在全球金融危机背景下，1-11月GDP增长15.2%，仍高于、全省平均水平。武汉着力打造八个千亿产业，各项指标接近十年水平。2008年1-11月，武汉经济呈现以下特点：①工业增速平稳。1-11月武汉累计规模以上工业总产值4083.96亿元，增长28.5%；增加值1304.83亿元，增长21%。②增势强劲。1-11月武汉累计完成固定资产1896.44亿元，增长30.1%，同比提高2个百分点。其中, 武钢改项目、武汉光谷基础设施建设项目、武汉新芯集成电路制造基地项目、富士康基地项目、武汉新城国际博览等重大项目进展顺利。③消费市场旺畅。1-11月武汉累计实现社会消费品零售总额1655.47亿元，增长22.7%，同比加快5.5个百分点。④消费价格回落。1-11月居民消费价格累计上涨6.1%，涨幅比1-10月回落0.4个百分点。⑤居民收入提高。1-11月武汉城市居民人均可支配收入累计为15350.5元，增长16.2%，继续保持较快的增长水平。
虽然目前武汉经济还是保持了快速稳定的增长，但值得注意的是，金融危机对武汉实体经济的影响，已从房地产、煤炭、电力、钢铁、化工等能源原材料行业传导至汽车、家电、酒店餐饮等消费先导型产业。随着危机沿着区域和产业链传导的时滞效应逐步显现，明年上半年武汉经济形势将更严峻。
而2008年9月，武汉“两型社会”建设总体方案获批，重大建设项目清单出炉，177个启动项目总规模近1.3万亿元。这些重点项目恰逢国家“扩内需保增长”政策，政府主导的更容易获取资金支持，所需的巨额资金有望获得大量财政和银行资金青睐。“两型社会”建设试验区的各种优惠和税收减免，也能够吸引各方资金流入。目前，多家美国中小企业在金融风暴中逆势进驻武汉，浙商等沿海产业资本也将目光转向湖北中小企业。这些信号表明，在金融危机中，武汉反而成为外资产业转移和内资聚集的新热点。
2009年武汉以“两型社会”综合配套改革为重点，、消费双轮驱动，提高城乡居民收入，统一谋划基础设施和重大产业项目，经济下行的幅度和持续时间应该可以得到较好的控制。
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