[摘要] 日前,国务院常务会议安排部署四季度经济工作,要求“加大保障性住房建设规模,降低住房交易税费,支持居民购房”的政策举措引发市场对该政策解读的争议。
住房交易税费将降 市民考虑买二手房(广州日报)
解读政府关于“降低住房交易税费,支持居民购房”措施
认为此举很明显是在救市 但目前增强购房者信心更重要
国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议,分析当前经济形势,安排部署四季度经济工作。会议强调,加大保障性住房建设规模,降低住房交易税费,支持居民购房。
昨日,记者就此采访了相关和业内人士。教授韩秀云认为,房地产市场目前面临的是整体信心低迷的问题,只有增强购房者的信心才能真正稳定楼市。
由于东莞政府面临的问题是经济转型升级问题,因此,近期东莞房地产业整体而言更多由市场自行调节。而部分市民则表示随着税费的降低,会考虑购买入手相对更的二手房。
1.增强购房者信心更重要
昨日,来莞解读东莞经济的教授韩秀云肯定地告诉记者,政府提出降低住房交易税费,就是一个很明显的救市措施,鼓励购房者买房。
但韩秀云同时又提出疑问,政府只救开发商并不能解决问题。救开发商,老百姓就买账了吗?降低住房交易税费能让很多人去买房吗?韩秀云认为,更重要的是要改变消费者的心理预期。
“许多人认为东莞了,深圳也在,买房时越想就会越向后退,都要等等看。在这种情况下,政府固然可以救市,但能否让买房者改变心理预期并不确定,有时甚至会适得其反。”韩秀云认为,现在很多地方政府已经出台了救市的措施,但是如果老百姓不买房,救开发商能救多久?所以现在一方面把利率降下来,让开发商活下去,一方面在老百姓买房时给些补贴,更重要的是改变买房者的心理预期。
韩秀云认为,股市是非理性市场,楼市也不一定是理性的。只要小地产商扛不住了,就要出货,就会有一个蝴蝶效应,就会出现抄底,楼市是一个非更改市场,涨也涨过头,跌也跌过头,这就是市场经济,跌到成本价就差不多了。因此,对楼市没必要那么悲观,她的观点是短线看跌,中线看平,长线看涨,现在出手买的话,会买到低点,是买房的好机会。
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