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朱中一:金融政策倾斜 地产市场才能实现"软着陆"

房地产门户搜房网   2008-09-20 20:28

[摘要]

经过长年后的楼市,华美而危险。08下半年的楼市观望情绪依旧严重,"金九"的成交表现不如人意,开发商面临 严重的"金融危机",资金缺口达4000亿之多。在众多“危境”之下,由地产界“老大哥”之称的万科率先,引起 部分开发商追随,楼市风瞬间在舆论界被广为传扬,房价该向上还是往下,每个发展商都在审慎地踱步。房市低迷,楼市该不该救的争论一直在持续。9月16日央行宣布“双率”齐降,再度引起地产界各种猜疑,政府是否是在发出救世的信号?

在9月20日中国房地产品牌价值研究成果发布会上,我们带着这些问题采访了中国房地产业协会副会长朱中一

只是企业自身行为

【记者】:面对目前整个市场弥漫的潮,您是什么看法?

【朱中一】:我先讲个基本观点。第一,只是企业自身的行为,因为房地产的价格就是由开发商和消费者协商确定的。第二,其实万科的那部分房子属于滞销的一些中小户型,它的那一部分绝对占的他的份额小。并不是所谓的大范围、大幅度。

金融政策支持 地产市场才能实现“软着陆”

【记者】:你觉得现在房地产企业面临的最大的问题是什么?又该如何解决?

【朱中一】:应该说是资金链的问题。目前的行为就是为了比较快点回笼资金。我的建议是两部分,总的来说在目前的房地产市场的情况下,第一,要求企业要立足于现行的政策来看的。同时要求企业在定价上合理一点,只有合理的定价销售才能好。第二,要求政府在政策相对稳定的情况下,金融部门对企业在信贷上进行支持,购房者也要理性一些,只要没有明显的质量问题,没有违反法律法规,就不应对退房。只有这样我们的房地产市场才能实现软着陆。

【记者】:最主要的一个原因呢?您觉得是多方的因素都有原因?没有说因为某一个重要的因素而导致什么情况?

【朱中一】:现实原因还真很复杂。对房子,因为它本身有消费职能,有资产职能,既然有资产这么一个职能在里面,者的职能在里面,老百姓更愿意买涨不买落,反过来说,大家都想买,落的时候都不想买,大家观望。这也是一个很重要的原因。

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