经过长年后的楼市，华美而危险。08下半年的楼市观望情绪依旧严重，"金九"的成交表现不如人意，开发商面临 严重的"金融危机"，资金缺口达4000亿之多。在众多“危境”之下，由地产界“老大哥”之称的万科率先，引起 部分开发商追随，楼市风瞬间在舆论界被广为传扬，房价该向上还是往下，每个发展商都在审慎地踱步。房市低迷，楼市该不该救的争论一直在持续。9月16日央行宣布“双率”齐降，再度引起地产界各种猜疑，政府是否是在发出救世的信号？
在9月20日中国房地产品牌价值研究成果发布会上，我们带着这些问题采访了中国房地产业协会副会长朱中一。
只是企业自身行为
【记者】：面对目前整个市场弥漫的潮，您是什么看法？
【朱中一】：我先讲个基本观点。，只是企业自身的行为，因为房地产的价格就是由开发商和消费者协商确定的。第二，其实万科的那部分房子属于滞销的一些中小户型，它的那一部分占的他的份额小。并不是所谓的大范围、大幅度。
金融政策支持 地产市场才能实现“软着陆”
【记者】：你觉得现在房地产企业面临的的问题是什么？又该如何解决？
【朱中一】：应该说是资金链的问题。目前的行为就是为了比较快点回笼资金。我的建议是两部分，总的来说在目前的房地产市场的情况下，，要求企业要立足于现行的政策来看的。同时要求企业在定价上合理一点，只有合理的定价销售才能好。第二，要求政府在政策相对稳定的情况下，金融部门对企业在信贷上进行支持，购房者也要理性一些，只要没有明显的质量问题，没有违反法律法规，就不应对退房。只有这样我们的房地产市场才能实现软着陆。
【记者】：最主要的一个原因呢？您觉得是多方的因素都有原因？没有说因为某一个重要的因素而导致什么情况？
【朱中一】：现实原因还真很复杂。对房子，因为它本身有消费职能，有资产职能，既然有资产这么一个职能在里面，者的职能在里面，老百姓更愿意买涨不买落，反过来说，大家都想买，落的时候都不想买，大家观望。这也是一个很重要的原因。
市场低预期决定观望依旧持续
【记者】：那您觉得对于未来房地产市场来说，房价的走势会如何变化？
【朱中一】：这个房价，我刚才讲了，房价跟几个因素有关系，首先，房价跟价格有关系。第二，房价跟供求有关系。第三，房价跟市场的预期有关系。去年为什么那个样子呢？房子为什么价格高呢？因为去年的供求，求很大，供很小。因为市场，大家都说涨涨，好像是永远涨的。现在房子还是这个房子，客观上讲这跟有的地方的房价高有关系，跟投机者退出了这个舞台也有关系，一退出来，这个氛围就小了。另外就是供求关系缓和了，供求关系缓和了，大家就观望了，大家一观望了，市场的预期就越来越低了。所以这里面也是循环的。
行业调整将持续到明年上半年
【记者】：有一些观点说，可能明年或者后年的情况会好转一些，您觉得这个房价以后的走势、趋势会是什么样的？
【朱中一】：后年肯定会好一点，这个调整，我想明年上半年还在延续中。关键是看，咱们客观地说在密切的关注着房地产市场的。但是什么时候出台政策？这个我不好说。
“双率”下调对房地产行业影响不大
【记者】：您认为央行的“双率”下调对房地产行业有着怎样的影响？
【朱中一】：双率下调对市场有一点影响，但是并不大。它不完全是针对房地产企业、行业的，更多的是对整个社会的，而且是对整个社会的中小企业有关系。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
