第三部分：新居住理念推动大北京地产价值提升
在经济发展的总体环境下，人们的收入水平不断地在提高，消费能力也得到增强，直接影响居民对居住的需求，市场上出现了一些对住宅的新诉求，从而带来居住理念的新变化。与此同时，城市统筹规划和土地资源的合理利用，城市周边地区将会获得更多的发展机会，尤其是土地资源丰富、环境优美的地区。同时为适应日益变化的居住理念，未来的地产市场也将会发生改变，一种新居住理念逐渐兴起。在新的居住理念下，大北京地产价值也出现新的发展趋势……
（一）居住理念的演变历程
从简单的住房到如今风起云涌的房地产市场，从单纯的居住到如今人们对于精神层面的更多追求，我们发现，房地产在改变着城市面貌、改变着居住品质的同时，也一次次革新着人们的居住理念。
居住的基本需求
在上世纪的住房分配制度下，人们对于住房没有选择，基本属于解决生存的需要。满足基本的住宅需求，这也是最基本的生理需求。它是人类最基本的需求，新鲜的空气，充足的阳光，良好的通风，没有噪声干扰，要求冬暖夏凉，这是求得生存的需求。它是一般住宅设计和研究的主要内容，人类的其它居住需求必须以生理需求为前提。
个人购房的出现
1998年6月，国务院决定，党政机关停止实行40多年的实物分配福利房的做法，推行住房分配货币化。此后住房商品化开始实施，居民购买商品房的意识增强，长期被压抑的大量住房需求迅速释放。是在住房个人贷款政策的的推行后，加剧了居民住房消费观念更新速度，由过去的“存钱购房”变为“贷款购房”，住房消费观念的转变成为新的发展动力。
住房市场化初始发展
上世纪80年代后期，我国以“住房商品化”为主要内容的住房制度改革启动，从而催生了中国的房地产市场；90年代初期，房地产业的发展进入一个高潮，房地产市场供不应求，纯粹的卖方市场，形成了巨大的利润空间。而从上世纪90年代中后期开始，由于房地产的过热，最终形成了供过于求的买方市场，而后房地产市场经过治理、整顿，逐步走向了规范、有序，与此同时，消费者购房理念也更趋于理性化。
居住新理念
当经济稳定发展，生活相对富强的低层次的需求实现以后，人会有一种更高层次的需求，人们渐渐从生理需求，安全需求的困扰中解脱，更需要领域、交往的意念的需求。于是，购房者逐渐将对外在因素的简单考量，深化为对于住宅内在品质的关注；由热爱“空间”，到对环境的追求，要求考虑生活品质的提升，人们的居住理念逐渐由“居者有其屋”到“居者优其屋”转变。
（二）居住理念的发展潮流
随着一个城市的发展演进，城市居民必然会伴随着收入、生活品质和社会阶层的分化导致居住生活模式的分化。相对于不同的人群而言，他们的生活模式是截然不同的。而作为这种生活模式的外在表现——居住理念，则成为区别社会阶层、生活品质的重要体现。
现代居住文化的内涵是以人本主义为核心，在住宅的结构、功能，、生态环境以及物业管理等方面进行有意识的创造，使其更适应优良人居环境的要求。当前城镇居民对居住条件和居住文化的追求主要表现在以下几点：
1、居住面积与质量；
2、居住功能与结构；
3、居住景观与生态环境；
4、邻里品质与环境；
5、物业管理与服务以及亲情与家庭主义的追求上。
大部分购房者，不仅注重户型设计，还要求居住区的绿化、道路景观与空间、场景分布和谐统一，对居住人群的选择和社区环境也有了新要求。如今，购房者对于住宅的需求在不断的清晰和完善。而随着经济的不断发展，人们的居住生活需求也将跨入更高的层次，也将形成新形势下居住理念的新潮流。
（三）新居住理念下的地产价值发展趋势
根据现化居住观念的变化和发展，由于城市人口和建筑过度密集，导致城市生态环境和交通环境恶化，人们对于住宅产品的需求从“生存空间”向“质量型生活空间”和“享受空间”转化，一些消费者趋向于一种能够满足居住享受、更积极、更健康的栖居方式。居民在选择住宅时，注重住宅所处地域的自然环境，崇尚亲绿、亲山、亲水的心理，使得住宅选址郊区化具有许多不可比拟的：郊区环境美、空气清新。此外，郊区地价相对低廉也成为了住宅需求分化的重要诱因。在新居住理念下未来城市空间的拓展将趋于城郊一体化。
1、城市空间拓展将趋于城郊一体化
随着城市化进程的深入，城的生活空间越来越拥挤，生活成本越来越高，在新居住理念下，更多的居住者开始走出城区，趋向于在城市周边，尤其是城郊一带选择自己的居住空间。这里环境优美，配套成熟，居住成本相对较低，这样一部分城市住宅需求开始形成向外郊转移的趋势。从供应来看，城郊一带开发相对滞后，具备较为丰富的、优良的土地资源。由市场需求和供应共同营造出较大的地产发展空间，与城市化发展的方向相吻合，逐渐地形成城郊一体化的整体发展趋势。
2、郊区高品质住宅快速增长，形成规模居住群
郊区高品质住宅快速增长
随着经济的快速发展，市场上已涌现出大量的住宅需求者，这部分需求者更多地考虑居住区的配套设施和环境，主要是周围的自然环境与环境的和谐程度。而受城市空间限制和自然环境的影响，在城区这样的需求很难得到满足。随着城郊交通配套设施的完善，交通工具的优化，居民出行已不成问题。在这样的形势下，居住的需求开始转移到城市外郊一带，高品质的住宅也开始形成发展的趋势。
规模性的居住群
随着居民生活水平的不断提高，市场上逐渐涌现出更多的住宅需求，高品质的住宅成为市场的主流产品，而大部分的需求逐渐向城市外郊转移、集中，这样在城市周边将慢慢形成需求的群体。而城市周边土地资源较为丰富，具备一定的开发建设容量，供应也将形成规模。在市场供应和需求的双重作用下，高品质的、成规模的居住群将会形成。
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