（三）新经济增长极下的地产发展机遇
京津冀经济圈基本形成中国经济增长的第三增长极的核心引擎。该区域是中国重要的工业密集区和大型城市群，其中以北京、天津为原始核心，开始对周边区域进行辐射，起到经济带动的作用。近几年来区域经济发展表现突出，2006年经济总量占总量的11.3%，已超越珠三角经济总量。在新经济增长极下，区域内经济快速增长，农村经济水平得到有利地提升，将加速消除城乡发展的不平衡；区域内产业结构重新优化配置，充分发挥区域产业分工协作、互补的作用，加速周边区域人流的流动，进一步活跃区域经济；经济发展有利的改善居民的生活水平，随着可支配收入的增长，居民消费水平也得到提高。在这样的发展态势下，区域内逐渐体现出地产发展的新机遇。
1、京津冀一体化推动产业结构调整，迎来地产发展机遇。
在经济全球化和跨国区域经济一体化的大趋势下，国内区域经济一体化也得到了较快发展，京津冀经济圈的区域经济一体化程度不断加深，京津冀经济圈逐步认识到只有加强协作、合理分工，其经济发展与产业结构调整才能取得更好的效果。
产业调整 人才流动
京津冀经济的一体化，对区域产业结构进行统筹的配置，尤其是大北京区域，要实现高新技术产业和先进制造业基地、现代服务业的产业结构目标。在这样的产业结构目标下，大北京将做好制造业、流通业的产业分工，支持城市企业，加速产业升级，向北京、天津周边地区转移传统产业和配套产品。这样城市周边区域得到分享产业发展的机会。区域产业的进入，为了满足产业发展需求，就需要大量的人才进行支撑，这样就吸引了大量的人流进入。
人流加速 土地价值重新认识
产业调整带动人才流动，北京、天津周边地区的人流涌入，将会在区域内的形成一系列新的需求，其中对居住、娱乐、餐饮、购物等生活配套产业的需求都将衍生出来，而这些需求最终会落实到区域的地产上，包括住宅、商业、旅游等地产形式。在这样趋势影响下，区域的地产的需求将被放大，区域土地价值将会被重新认识。
2、新经济增长极下，加速消除城乡发展不均衡，带来地产发展新机遇。
农村城市化进程加速，城乡差别快速缩小。
由于历史的原因，京津冀经济圈生产要素向两大城市北京、天津过度聚集，使得区域发展不平衡。“先进的城市、落后的腹地，是京津冀都市圈整体布局必须解决的重大问题之一。”
在新经济增长极下，随着北京、天津两大核心城市产业的逐步调整，其工业化、城市化将趋于双成熟，经济发展的空间逐步减少。而两大城市周边区域，尤其是一些相对落后的乡村地区发展，其空间、较大，必然会成为大北京经济发展的又一增长点。城市周边区域经济的发展将形成农村城市化的发展之势。这样在农村城市化进程的加速发展之下，城乡发展的不均衡将逐渐消除。
在这样的经济发展趋势之下，北京、天津周边的固安、三河、涿州等区域，更容易受到两大核心城市的经济辐射，将获得更大的发展机会。这些区域土地资源丰富，具备较好的、自然环境，并且土地价格相对比较低，未来的大。目前这些区域的开发程度仍旧不够，机会很大，由此区域的地产发展也将迎来新的机遇。
3、经济发展下居民生活水平提高，消费能力增强，地产迎来新机遇
在区域经济持续地、稳定地发展趋势之下，居民可支配收入更是快速、稳定、持续地增长。而居民可支配收入的增长将会直接导致居民消费水平、消费能力，以及消费观念的改变，这样居民的消费需求也呈现出增长的发展趋势。由此带来的将会是对住房的需求的拉动，从而为地产发展带来机遇。
生活水平提高拉动住房需求主要体现在两大方面：
由此可以看出，在京津冀第三经济增长极核心引擎经济的促动下，区域经济得到快速、稳定地发展。北京作为区域经济发展的龙头之一，其城市化、工业化进程将逐步加快，同时也将会对周边区域起到经济的辐射作用。在这样的形势下，北京周边地区地产发展将会迎来新的机遇。为了更好的带动周边区域经济良好地发展，大北京地区将形成统一规划、相互协作的发展态势。
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